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2015房地产估价师《案例分析》重点知识讲解第二章(13)
发布时间：2012/6/11 11:16:20 来源：城市网学院 编辑：ziteng
　　居住房地产及其特点
　　1.单宗交易规模较小，但市场交易量十分巨大
　　居住房地产主要以满足自用为目的，也有部分用于投资或用于出租经营。由于居住房地产主要以居民个人购买行为为主，因此，其单宗交易规模较小，但市场交易频繁、交易量巨大。
　　2.具有较强的相似性、可比性
　　居住房地产之间的相似性和可比性比其他用途房地产要突出一些，在一个居住小区中，往往有很多栋相似的居住房地产，即这些居住房地产处于同一区位，具有相似的建筑设计、相似的户型和功能等；在同一栋居住房地产内，特别是高层住宅，楼层接近而方位相同的各套住宅存在的差别非常小。此外，由于居住房地产的市场交易量巨大，所以比较容易获得足够数量的可比实例。

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