2015房地产估价师理论与实务特色精选题(4)
发布时间：2012/5/15 10:55:05 来源：城市网学院 编辑：ziteng
1.廉租住房保障资金的来源有( )。
A.财政预算资金
B.房屋维修资金
C.土地出让净收益
D.住房公积金增值收益
E.廉租住房预售资金
答案：ACD
解析：《城镇最低收入家庭廉租住房管理方法》第八条规定，城镇最低收入家庭廉租住房资金的来源，实行财政预算安排为主、多种渠道筹措的原则，主要包括：(一)市、县财政预算安排的资金;(二)住房公积金增值收益中按规定提取的城市廉租住房补充资金;(三)社会捐赠的资金;(四)其他渠道筹集的资金。《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，从土地出让净收益中安排一定资金用于城镇廉租住房建设。《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%，各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。
2.下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有( )。
A.征收或者征用都是为了公共利益需要
B.征收或者征用都要依法给予补偿
C.征收是国家行为，征用是企业行为
D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变
E.征收是强制性的，征用是非强制性的
答案：ABD
解析：征收和征用既有共同之处，又有不同之处。共同之处在于，都是为了公共利益需要，都要经过法定程序，都要依法给予补偿。不同之处在于，征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移;征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。
3.法律规定可以属于集体所有的自然资源有( )。
A.森林
B.矿藏
C.水流
D.山岭
E.荒地
答案：ADE
解析：《宪法》第九条规定：“矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有;由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。
4.下列关于房地产抵押的表述中，正确的有( )。
A.村办企业的厂房可以抵押
B.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产
C.公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押
D.抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效
E..同一房地产不得设定两个以上抵押权
答案：ABD
解析：房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的房地产为自身债务设定抵押。
5.自《城市规划法》实施以来，城市规划监管体制和机制不断创新，先后就( )出台了部门规章。
A.红线
B.绿线
C.紫线
D.蓝线
E.黄线
答案：BCDE
解析：1989年12月全国人大常委会通过了《城市规划法》，标志着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度。
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6.经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度。( )
7.房地产抵押人不一定是债务人。( )
8.国家实行土地用途管制制度，将土地用途分为农用地和建设用地。( )
9.禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。( )
10.在城市房屋拆迁补偿安置诉讼期问，不得执行强制拆迁。( )
11.城市房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含被拆迁房屋室内，自行装修的补偿金额。( )
12.拆迁城市规划区内国有土地，上的房屋必须领取房屋拆迁许可证后，方可拆除。( )
13.城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁儿签字认可。( )
14.尚未完成房屋拆迁安置补偿的，转让房地产开发项目时，项目转让人应当书面通知被拆迁人。( )
15.根据商品房建设的需要，可以依照法律程序提前收回已出让的土地使用权，但在收回时应根据土地使用者利用土地的实际情况和土地的剩余年限给予适当赔偿。( )
16.某单位修建建筑面积为265㎡的健身房，可以不申请办理施工许可证。( )
17.商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。( )
18.房屋他项权利登记由房屋所有权人提出申请。( )
19.房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘。( )
20.商品房预售款、在建工程抵押贷款都只能用于工程建设，不得挪作他用。( )
16.根据中介服务收费的有关规定，房屋租赁代理可根据当事人签订的租赁协议中租赁期限的长短收取不等的中介代理费。( )
21.房地产估价机构资质核准、房地产估价师执业资格注册均被列为行政许可项目。( )
22、业主委员会的职责包括选聘、解聘物业管理企业。( )
23.业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段，因此建设单位不得制定业主公约毁者业主临时公约。( )
24.一个物业管理区域内只有一个产权人，也必须建立公共部位、共用设备设施维修基金。( )
参考答案：对对错对错 对对对错错 对对错对对 错错错错错
