2015房地产估价师开发经营与管理试题精选7
发布时间：2012/4/26 15:14:57 来源：城市网学院 编辑：ziteng
房地产开发项目策划的主要工作内容有（ ）。
A．开发内容和规模的分析与选择
B．评价方案构造
C．区位分析与选择
D．开发时机的分析与选择
E．融资方式的分析与选择
【答案】ACDE
在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，通常有（ ）。
A．基准收益率
B．目标收益率
C．出租率或空置率
D．毛租金收入
E．运营成本
【答案】CDE
AB是评价标准类指标
在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（ ）。
A．时间类参数
B．融资类参数
C．评价标准类指标
D．收益类指标
【答案】D
房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物2m之外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。 （ ）
【答案】√
在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（ ）。
A．建筑安装工程费
B．公共配套设施建设
C．土地费用
D．基础设施建设费
【答案】C [NextPage] -
在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于（ ）。
A．单元估算法
B．单位指标估算法
C．概算指标法
D．工程量近似匡算法
【答案】A
在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（ ）。
A．单元估算法
B．单位指标估算法
C．概算指标法
D．工程量近似匡算法
【答案】C
在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有（ ）。
A．单元估算法
B．概预算定额法
C．工程最近似匡算法
D．蒙特卡洛模拟法
E．单位指标估算法
【答案】ABCE
蒙特卡洛模拟法是不确定性分析的方法
在房地产开发投资中，属于财务费用的是（ ）。
A．折旧费
B．审计费
C．金融机构手续费
D．无形资产摊销费
【答案】C
房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（ ）。
A．管理费
B．销售费用
C．其他费用
D．前期费用
【答案】B
