2015房地产估价师开发经营与管理试题精选2
发布时间：2012/4/26 15:09:29 来源：城市网学院 编辑：ziteng
债务融资的资金供给方与投资者共同承担投资风险，所希望获得的报酬是项目投资所形成的可分配利润。 （ ）
【答案】×
建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。
A．租金收入
B．土地出让收入
C．长期抵押贷款
D．净经营收入
【答案】C
商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（ ）。
A．商用房地产风险更高
B．商用房地产的收益更高
C．商用房地产的价值更高
D．商用房地产的增值潜力更大
【答案】A
银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款；该家庭所购住房的物业管理费为每月150元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于（ ）元。
A．3583
B．3909
C．4300
D．4778
【答案】 C
【解析】两个指标
房产支出与收入比
月房产支出与收入比＝（本次贷款的月还款额＋月物业管理费）/月收入=（2000+150）/月收入＜50%
月收入＞4300
银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（ ）。
A．操作风险
B．法律风险
C．信用风险
D．管理风险
【答案】D [NextPage] -
银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于（ ）风险。
A．信用
B．管理
C．法律
D．操作
【答案】A
新设项目法人的资本金筹措渠道不包括（ ）资金。
A．政府政策性
B．资产变现
C．企业入股
D．个人入股范围
【答案】B
新设项目法人融资形式的特点有（ ）。
A．项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成
B．新设项目法人承担相应的融资责任和风险
C．从项目投产后的经济效益来考察偿债能
D．从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力
E．拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成其增量资产
【答案】ABC
在房地产资产管理中，资产管理和设施管理以运行管理为主，物业管理和投资组合管理以策略性管理为主。 （ ）
【答案】×
写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的（ ）。
A．商业信誉和财务状况
B．面积需求大小
C．租金支付方式
D．物业服务需求
E．与写字楼业主的关系
【答案】ABD
