2015房地产估价师开发经营与管理试题精选1
发布时间：2012/4/26 15:08:09 来源：城市网学院 编辑：ziteng
下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有（ ）。
A．资产负债表
B．投资计划与资金筹措表
C．借款还本付息估算表
D．资金来源与运用表
E．损益表
【答案】ADE
下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（ ）。
A．资本金现金流量表
B．资金来源与运用表
C．损益表
D．投资计划与资金筹措表
【答案】D
现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（ ）分析。
A．财务盈利能力
B．清偿能力
C．资金平衡情况
D．营运能力
【答案】A
房地产开发项目财务报表包括基本报表和辅助报表，基本报表存储了财务评价所需要的最基础数据。 （ ）
【答案】×
对房地产开发项目进行独立的财务评价时，资产负债表是必须编制的基本报表。（ ）
【答案】 ×
某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（ ）。
A．损益表
B．资金来源与运用表
C．资本金现金流量表
D．全投入现金流量表
【答案】D [NextPage] -
甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75％和80％，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的（ ）风险。
A．市场
B．财务
C．政策
D．经营
【答案】B
资产负债率＝负债合计/资产合计
损益表反映了房地产项目在开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，可以用来计算内部收益率和投资回收期等评价指标。 （ ）
【答案】×
损益表计算利润、所得税及利润相关指标
现金流量表计算内部收益率和投资回收期等指标
资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的（ ）分析。
A．现金流量
B．清偿能力
C．资产与负债情况
D．资金盈余或短缺情况
【答案】D
下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有（ ）。
A．发行企业债券
B．向银行借入信用贷款
C．房地产开发贷款
D．在公开市场上发行股票
E．土地储备贷款
【答案】 ABCE
