2015房地产估价师《理论与方法》精选练习（14）
发布时间：2012/4/26 11:39:15 来源：城市网学院 编辑：ziteng
选择题
1.影响房地产价格的环境因素不包括( )。
A.大气环境
B.声觉环境
C.卫生环境
D.治安环境
答案：D
解析：影响房地产价格的环境因素包括：大气环境、声觉环境、卫生环境、视觉环境、水文环境。
2.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于( )。(2005年试题)
A.社会因素
B.环境因素
C.人口因素
D.行政因素
答案：A
解析：影响房地产价格的社会因素：政治治安状况、社会治安状况、房地产投机、城市化。
3.下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。(2006年试题)
A.房地产投机
B.物价变动
C.财政收支状况
D.居民收入水平
答案：A
解析：房地产投机属于社会因素。
4.下列属于土地使用管制的事项有( )。
A.建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通
B.取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施
C.某宗土地使用权中，要求容积率为2.0
D.甲乙两宗土地使用权中，甲土地必须为乙土地留出通行道路
E.某宗土地只能用于商业房地产开发
答案：ACE
5.下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有( )。(2005年试题)
A.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
B.房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关
C.理论上，房地产价格与利率因素呈负相关
D.房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化
E.汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨;相反， 则导致房地产价格下降
答案：ACE
解析：不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的;不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的;不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的;有些影响因素对房地产价格的影响与时间有关，有些与时间无关。某些影响因素对房地产价格的影响可以用数学公式或者数学模型来量化。[NextPage] -
6.影响房地产价格的经济因素有( )。
A.经济发展状况、储蓄、消费、投资水平
B.社会发展状况、房地产投机和城市化
C.财政收支及金融状况、利率
D.物价、汇率、居民收入
E.人口数量、行政隶属变更、居民收入
答案：ACD
7.根据人口增长的绝对数量，人口增长有(CDE)几种情况。
A.人口正增长
B.人口累计增长
C.人口净增长
D.人口零增长
E.人口负增长
8.影响房地产价格的金融政策主要是房地产信贷政策，包括(ACDE)等。
A.严格控制或适度放松房地产开发、购房贷款
B.上调或下调金融机构存款基准利率
C.提高或降低最低购房首付款比例
D.提高或降低最高房地产抵押贷款乘数
E.延长或缩短最长购房贷款期限
9.下列情况中会导致房地产价格下降的是(ACE)。
A.上调贷款利率%%
B.收紧房地产开发贷款
C.开征房地产持有环节的税收
D.减免房地产持有环节的税收
E.提高最低购房首付款比例
10.土地利用总体规划的控制指标主要有(CD)。
A.农业用地总量
B.建设用地平均量
C.建设用地总量
D.耕地保有量
E.农业用地平均量
