2015房地产估价师《理论与方法》精选练习（9）
发布时间：2012/4/26 11:36:13 来源：城市网学院 编辑：ziteng
1.房地产价格与房地产的需求的关系是( )
A.房地产价格与房地产的需求正相关
B.房地产价格与房地产的需求负相关
C.供给一定的情况下，需求增加，则价格上升
D.供给一定的情况下，需求增加，则价格下降
答案：A,C
2.房地产价格具有下列( )特征。
A.房地产价格既可用价格表示，也可用租金表示
B.房地产价格的实质是房地产权益的价格
C.房地产价格是长期考虑下形成的
D.房地产价格是由估价师通过严谨的科学计算形成的
答案：A,B,C
3.房地产价格与一般物价相同之处在于( )
A.用货币表示
B.受供求关系影响
C.按质论价
D.生产成本相同
答案：A,B,C
4.供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为( )。
A.供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加
B.供给增加大于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加
C.供给减少小于需求减少时，均衡价格上升，均衡交易量增加
D.供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量增加
答案：A,B,C
5.房地产之所以有价格，其前提条件是( )。
A.房地产的有用性
B.房地产的稀缺性
C.房地产的有效供给
D.房地产的有效需求
答案：A,B,C
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6.房地产价格虽然受许多复杂多变的因素影响，但观察其形成和运动过程，仍有基本性规律，不以个别人的主观意志为转移。所以，估价人员对房地产的估价要做到( )。
A.客观
B.公正
C.科学
D.合理
答案：A,B,C,D
7.房地产估价总的要求是独立、客观、公正，在具体估价作业中应遵循的原则主要是( )。
A.最高最佳使用原则
B.合法原则
C.估价时点原则
D.替代原则和公平原则
答案：A,B,C,D
8.合法权益包括( )等方面。
A.合法原则
B.合法产权
C.合法使用
D.合法处分
答案：B,C,D
9.现行的土地权属证书有( )。
A.《国有土地使用证》
B.《集体土地所有证》
C.《集体土地使用证》
D.《土地他项权利证明书》
答案：A,B,C,D
10.现行房屋权属证书有( )。
A.《房屋所有权证》
B.《国有土地使用证》
C.《房屋共有权证》
D.《房屋他项权证》
答案：A,C,D
