2015房地产估价师《理论与方法》精选练习（3）
发布时间：2012/4/26 11:30:45 来源：城市网学院 编辑：ziteng
1．建筑物的实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。
A．保温
B．隔声
C．日照
D．隔热
2．（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。
A．相邻关系
B．使用管制
C．市政府监督
D．其他管制
3．有的地方对临街住宅改为铺面的，经过工商登记、依法纳税、在（ ）以上的，可以根据实际用途予以拆迁估价。
A．半年
B．一年
C．两年
D．三年
4．在评估期房价格时，（ ）。
A．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在）的状态
B．估价对象状况为估价时点(现在）的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态
c．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来）的状态
D．估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在）的状态
5．估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。
A．建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区
B．建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外
C．建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区
D．建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区
答案：1．C 2．A 3．B 4．D 5．D
