2015房地产估价师《理论与方法》模拟试卷13
发布时间：2012/4/26 11:25:59 来源：城市网学院 编辑：ziteng
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判断题
1、购买年不是预期可获得收益的年限。
A、对
B、错
2、人口高密度地区，必定导致对房地产的求大于供，供给相对匮乏，因而该地区的房地产价格必然超高。
A、对
B、错
3、遵循房地产估价的合法原则，即估价机构或人员应具有合法的评估资格。
A、对
B、错
4、某宗房地产，收益年期无限，预计每年的总收益稳定为16万元，总费用未来第一年为8万元，此后每年递增2％。该类房地产的资本化率为10％，则该宗房地产的收益价格为60万元。
A、对
B、错
5、同一宗房地产，其房地价格：土地价格＋建筑物价格。
A、对
B、错
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6、高层建筑地价分摊是将高层建筑物的造价分摊到所占土地上。
A、对
B、错
7、偿债基金折旧法的特点是每年的折旧额均相同，且比直线折旧法计算的年折旧额小。
A、对
B、错
8、若估价时点为现在，估价对象的状况却可以是现在、过去或未来。
A、对
B、错
9、房地产虽然可以区分为物质实体和权益两个方面，但其价值的高低主要取决于其权益的大小。
A、对
B、错
10、某商店的营业面积为550平方米，建筑面积为1000平方米，单位营业面积的年租金为720元／平方米，则该商店单位建筑面积的年租金为400元／平方米
A、对
B、错
11、成本法、假设开发法可同时用于评估在建工程的价格。
A、对
B、错
12、房地产价格实质是房地产权益的价格，故其权益在估价中要比物质实体更重要。
A、对
B、错
13、假设开发法可用于拆迁补偿估价。
A、对
B、错
14、用市场比较法估价时，对比较实例为拍卖、招标的价格，需进行交易情况修正。
A、对
B、错
