2015房地产估价师《理论与方法》模拟试卷11
发布时间：2012/4/26 11:24:40 来源：城市网学院 编辑：ziteng
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判断题
1、不论估价目的如何，委托方所委托的估价对象的范围，必须是估价人员应当评估的估价对象的范围。
A、对
B、错
2、某宗房地产1994年1月初的价格为1000元／平方米，1998年1月初的价格为1400元／平方米。假设该类房地产1994年1月初至 1998年1月初的价格变动规律，为每年1月初的价格与上一年的同期价格的比值都十分接近，则预测该宗房地产1999年1月初的价格为1523元／平方米。
A、对
B、错
3、长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。
A、对
B、错
4、某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和877元，此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2％，该类房地产的资本化率为10％，则该宗房地产的收益价格为275万元。
A、对
B、错
5、同一宗房地产，其房地价格：土地价格＋建筑物价格。
A、对
B、错
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6、若估价时点为现在，估价对象的状况却可以是现在、过去或未来。
A、对
B、错
7、综合还原利率：土地还原利率＋建筑物还原利率。
A、对
B、错
8、同一宗房地产的价格与租金之间存在转移关系。
A、对
B、错
9、现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2％，则可比实例的个别因素修正系数为100／102。
A、对
B、错
10、估价报告书的有效期是相对于估价作业日期而言的，而不是相对于估价时点而言的。
A、对
B、错
