2015房地产估价师《理论与方法》模拟试卷7
发布时间：2012/4/26 11:22:14 来源：城市网学院 编辑：ziteng
-
判断题
1、某宗房地产的土地总面积1000平方米，建筑总面积5000平方米，房地单价1800元／平方米，土地单价1500元／平方米，建筑物的重置价格2000元／平方米，九成新。这意味着该宗房地产不是处于最高最佳使用状态。
A、对
B、错
2、城市规划影响土地价值，在一定程度上是合法原则的体现。
A、对
B、错
3、成本估价法又称重置成本法。
A、对
B、错
4、估价对象房地产状况为过去，估价时点却可以是过去或现在、未来。
A、对
B、错
5、房地产价格在某种意义上是客观存在的，房地产估价不是估价人员给房地产定价，而应是模拟市场的价格形成过程，将房地产价格显示出来。
A、对
B、错
6、假设开发法可用于拆迁补偿估价。
A、对
B、错
7、同一宗房地产，其房地价格：土地价格＋建筑物价格。
A、对
B、错
8、城市中现有一块空地，目前没有任何收益，因而不能用收益法估价。
A、对
B、错
9、偿债基金折旧法的特点是每年的折旧额均相同，且比直线折旧法计算的年折旧额小。
A、对
B、错
10、房地产虽然可以区分为物质实体和权益两个方面，但其价值的高低主要取决于其权益的大小。
A、对
B、错
11、房地产价格一般来说是由供给和需求决定的，需求减少，则价格会下降。
A、对
B、错
12、人口高密度地区，必定导致对房地产的求大于供，供给相对匮乏，因而该地区的房地产价格必然超高。
A、对
B、错
13、房地产价格实质上是关于房地产权益的价格。
A、对
B、错
14、某宗房地产1994年1月初的价格为1000元／平方米，1998年1月初的价格为1400元／平方米。假设该类房地产1994年1月初至1998 年1月初的价格变动规律，为每年1月初的价格与上一年的同期价格的比值都十分接近，则预测该宗房地产1999年1月初的价格为1523元／平方米。
A、对
B、错
