2015年房地产估价师《经营与管理》试题解析（2）
发布时间：2012/4/20 11:20:16 来源：城市网学院 编辑：ziteng
11.工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为( )阶段。
a投资机会研究
b预可行性研究
c初步可行性研究
d详细可行性研究
答案：a
解析：投资机会研究主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。
12.对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在( )以下。
a40%
b50%
c60%
d70%
答案：b
解析：每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下。
13.详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到( )
a±5%
b±10 %
c±15%
d±20%
答案：b
解析：详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达±10 %.
14.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于( )的租金。
a50个月
b100个月
c10个月
d10年
答案：b
解析：一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。
15.按( )细分，房地产市场可分为一级、二级、三级市场
a交易形式
b用途
c目标市场
d存量增量
答案：d
解析：按存量增量细分，通常将房地产市场划分为三级市场：一级市场(土地使用权出让市场)、二级市场(土地转让、新建商品房租售市场)、三级市场(存量房地产交易市场)。
16.邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在( )。
a3个以上
b5-10个之间
c5个以上
d3-10个之间
答案：d
解析：按照规定，邀请招标一般有3-10个之间。
17.( )是收集一手资料时最普遍采用的手段。
a面访
b问卷
c观察
d座谈
答案：b
本文来源：房地产估价师考试网
解析：问卷是收集一手资料时最普遍采用的手段。
18.名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是( )
a当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率
b当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率
c实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值
d名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大
答案：a
解析：当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率
19.流动比率，下列说法不正确的是( )
a流动比率=流动资产总额/流动负债总额×100%
b又称之为"银行家比率"
c又称之为"二对一比率".
d在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上
答案：d
解析：在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上。
20.房地产投资项目的成本利润率等于( )乘以100%
a开发商利润/总开发成本
b正常经营年份的净经营收入/总开发成本
c开发商利润/总开发价值
d正常经营年份的经营收入/总开发成本
答案： a
解析：公式：rpc=dp/tdc
