2015年房地产估价师《经管与管理》备考试题（14）
发布时间：2012/2/9 16:58:11 来源：城市学习网 编辑：ziteng
1、房地产产品功能定位的目的是为市场提供适销对路、有较高性能价格比的房地产产品。（ ）
A．对
B．错
2、一种产品差别值开发的前提条件包括（ ）。①重要性；②盈利性；③差异性；④优越性；⑤先发制人；⑥可支付性；⑦独特性；⑧沟通性
A．①②④
B．①②③④
C．⑤⑥⑦⑧
D．⑤⑥⑧
3、许多小型开发商大都是将开发的物业出售，以迅速积累资本，而随着其资本的扩大，这些开发商也会逐渐成为物业的所有者或投资者，即经历所谓的“资产固化”过程，逐渐向中型、大型开发商过渡。（ ）
A．对
B．错
4、房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是（ ）。
A．借款偿还期
B．偿债备付率
C．流动比率
D．利息备付率
5、房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有（ ）。
A．自我消费
B．房地产保值
C．房地产增值
D．开发利润
E．出租收益
6、开发商的主要合同关系通常包括（ ）等。
A．保险合同
B．分包合同
C．销售合同
D．勘察设计合同
E．加工合同
7、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（ ）。
A．损益表
B．资金来源与运用表
C．资本金现金流量表
D．全投入现金流量表
8、债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。（ ）
A．对
B．错
9、内部收益率小于目标收益率时，则认为项目在财务上是可以接受的;如果内部收益率大于目标收益率时，则认为项目在财务上是不可以接受的。（ ）
A．对
B．错
10、随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展，房地产业的发展与社会经济发展息息相关，其中影响房地产市场转变的主要社会经济力量不包括的一项是（ ）。
A．金融业的发展
B．信息、通讯技术水平的提高
C．生产方式和工作方式的转变
D．经济巨头市场投资的变动
答案1、A 2、AC 3、A 4、ABD 5、CDE 6、CD 7、D 8、B 9、B 10、D
