2015年房地产估价师《经管与管理》备考试题（9）
发布时间：2012/2/9 16:56:14 来源：城市学习网 编辑：ziteng
1．在计算项目总开发价值时，如果项目全部销售，则等于扣除销售税后的经销售收入当项目用于出租时，为整个在项目持有期内所有净经营收入的现值累计之和。（ ）
A．对
B．错
2．划分商业辐射区域时，主要区域是与物业所处地点直接相邻的区域，其营业额的（ ）都来自该区域。
A．50%～60%
B．60%～70%
C．60%～75%
D．50%～70%
3．年利率是10%，存款额为1000元，计息周期是两年，按单利计息方式算出的利息为（ ）元。
A．200
B．1200
C．1210
D．210
4．房地产开发商只有掌握科学的房地产定价方法，灵活运用定价策略，才能确保预期利润和其他目标的实现。开发商定价的方法包括（ ）。
A．成本导向定价法
B．收益导向定价法
C．竞争导向定价法
D．购买者导向定价法
5．对收益性物业来说，业主应缴纳房产税。我国城市房产税的征收分为按（ ）两种情况，按年计征，分期缴纳。
A．租金征收
B．净经营收入征收
C．税后利润征收
D．房产原值征收
6．根据（ ）的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A．房地产交易方式
B．房地产交易顺序
C．购买房地产目的
D．房地产类型
7．房地产开发投资的经济效果主要表现为投资利润，其经济效果的大小则用销售收入、成本利润率、投资收益率等指标来衡量。（ ）
A．对
B．错
8．在市场经济条件下，利率的高低主要取决于（ ）等因素。
A．行业基准收益率
B．政府政策
C．通货膨胀率
D．内部收益率
E．投资者的目标收益率
9．最低销售量与可供销售数量之间的差距越大，最低出租率的值就越低，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。（ ）
A．对
B．错
10．房地产是实物资产，不是虚拟资产，因此不会产生泡沫。（ ）
A．对
B．错
答案
1．A 2．C 3．A 4．ACD 5．AD 6．A 7．B 8．ABC 9．A 10．B
