2015年房产估价师制度与政策经典例题解析（六）
发布时间：2012/2/9 15:53:58 来源：城市学习网 编辑：ziteng
例题：签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A、30
B、60
C、90
D、120
答案：A
解析：签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。
例题：房屋租金可分为（ ）。
A、成本租金
B、商品租金
C、市场租金
D、比较租金
E、廉价租金
答案：ABC
解析：比较租金、廉价租金不是房屋租金的构成部分。
例题：下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。
A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁
B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止
C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益
D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款
答案：B
解析：承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于人为终止。
例题：《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有（ ）。
A.将房屋出租给他人居住
B.将房屋出租给他人从事经营活动
C.将房屋以合作方式与他人从事经营活动
D.以房屋作价入股
E.将房屋无偿借用给他人
答案：ABC
解析：以房屋作价入股，属于房屋转让的形式；将房屋无偿借用给他人，未产生支付租金的行为，不属于《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式。
例题：按房屋的使用用途，房屋租赁分为（ ）。
A、公有房屋的租赁
B、私有房屋的租赁
C、住宅用房的租赁
D、非住宅用房的租赁
E、公共房屋的租赁
答案：CD
解析：按房屋的使用用途，房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。
例题：下列房屋不得出租的包括（ ）。
A、未依法取得《房屋所有权证》的
B、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
C、共有房屋，取得共有人同意的
D、权属有争议的
E、属于违章建筑的
答案：ABDE
解析：共有房屋，取得共有人同意的，是符合出租条件的，因此，它不符合题意。
例题：《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款包括（ ）。
A、租赁期限
B、租赁用途
C、租金及交付方式
D、房屋的修缮责任
E、当事人姓名
答案：ABCD
解析："当事人姓名"不是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。
