2015房地产估价师《理论与方法》模拟测试（1）
发布时间：2012/2/23 14:47:48 来源：城市学习网 编辑：ziteng
1．估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。（ ）
A．对
B．错
2．中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是（ ）。
A．所有权价格
B．抵押权价格
C．地役权价格
D．使用权价格
3．估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在（ ）年以上。
A．30
B．25
C．20
D．15
4．如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致，则必须进行交易日期的修正。（ ）
A．对
B．错
5．某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000元/m2。若报酬率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为（ ）元/m2。
A．3000
B．4500
C．5200
D．5600
6．房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值，其与房屋造价的比例为残值率。（ ）
A．对
B．错
7．某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元/m2。
A．2660
B．2427
C．2425
D．2294
8．估价目的是由委托人提出的，但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的，并可能不懂得如何表达其估价目的，因此一般估价目的都是由估价人员自己来确定。（ ）
A．对
B．错
9．长期趋势法应用的假设前提条件为（ ）。
A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在
B．房地产市场无明显季节性波动
C．忽略了政府宏观调控因素对价格的影响
D．市场上能够找到充分的房地产历史价格资料
10．甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，则（ ）的总价多。
A．甲
B．乙
C．甲、乙一样多
D．无法比较
答案：1．B 2．D 3．D 4．B 5．D 6．B 7．A 8．B 9．A 10．B
