2015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》习题24
发布时间：2012/1/9 11:00:09 来源：城市学习网 编辑：ziteng
1．下列( )情况会导致房地产的价格偏高。
A．政府协议出让土地
B．购买相邻房地产
C．卖方不了解行情
D．设立抵押的房地产
答案B
2．路线价法主要适用于( )。
A．城市市区房地产估价
B．城市商业街道两侧土地的估价
C．区片土地的估价
D．时间要求紧．可以粗略评估的房地产的价格评估
答案B
3．中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中，( )属于自物权，其余属于他物权。
A．使用权
B．抵押权
C．所有权
D．租赁权
答案C
4．应用路线价法的前提条件是( )。
A．土地形状较规则
B．街道较规整
C．地势较平坦
D．临街各宗土地的排列较整齐
答案BD
5．某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元／m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元／m2，市场上该类房地产的正常房地价格为 1800元／m2，则该建筑物的价格为( )元／m2。
A．1000
B．1100
C．1200
D．1300
答案C
6．商业用地房地产位置的优劣主要取决于( )。
A．周围环境状况．安宁程度
B．位置有利于原料和产品的运输
C．交通是否便捷及离市中心的远近
D．繁华程度．临街状况
答案D
8．从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是（ ）。
A．被动接受
B．主动争取
C．自有自估
D．朋友介绍
答案ABC
9．市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为( )。
A．1.05
B．0.98
C．0.95
D．1.03
答案C
10．比准价格是一种( )。
A．理论价格
B．公平价格
C．市场价格
D．评估价格
答案D
