课
程
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资
讯
讯
综
合
合
17. 误差的处理方式
衡量误差的指标－面积误差比
误差的处理
合同有约定的从其约定
合同未作约定的按原则处理
18.误差的处理原则
面积误差比小于等于3％的，据实结算房价款（多退少补）
面积误差比大于3％时
买受人有权退房。退房的开发企业应当在买受人提出退房日期30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息
买受人不退房的
·产权登记面积大于合同约定面积时，
“ 面积误差比在3％之内的房价款由买受人补足
“ 超出3％部分的房价款由开发企业承担，产权归买受人
·产权登记面积小于合同约定面积的
“ 面积误差比绝对值在3％以内的部分房价款由开发企业返还买受人
“ 绝对值超过3％的房价款由开发企业双倍返还买受人
19. 开发商的保修责任
是指开发企业对购买人承担的保修责任
保修期从交付之日起计算
【辨析】两种保修责任
施工合同的中保修责任
是施工单位向建设单位（开发商）承担责任的保修期
从工程竣工验收合格之日起计算
购买合同中的保修责任
是开发企业向购买人承担责任的保修期
从商品房交付之日起计算
20. 房屋租赁的政策
承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同
共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权
租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权的，原租赁协议继续履行（买卖不破租赁）
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