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合
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§9-3 房地产保险 熟悉
一、财产保险
1、企业财产保险：
⑴范围：被保险人所有的、共有的、经营管理的、替他人保管的、有经济利害关系的财产；
⑵保险责任：基本险和综合险。
基本险包括：火灾、雷击、爆炸、飞行物坠落、抢救中的、发生后的损失；
综合险包括：洪水、台风、雪灾、冰凌等；
⑶保险期限：一年。
⑷保险金额：保险金额确定方法：账面原值、账面原值加成新率、重置价值、其他方式；
保险价值：重置价值
⑸附加险：水管爆裂等。
2、城乡居民房屋保险：
A．普通险：保险期限为一年，保费不返还。一年一交
B．两全保险：不管是否赔偿，到期后保险储金全部退还。期限为1、3、5年；
3、工程一切险：⑴投保人：所有人、承包人、其他关系人
⑵保险金额：建设工程的总价值。
⑶保险期限：开工——竣工验收（投入使用）
[单选题]09考题
甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是（C ）。
A．甲公司非法占用的财产
B．甲公司所有的危房
C．甲公司替乙公司保管的财产
D．甲公司未经规划许可建造的房屋 [NextPage]
二、责任保险——以民事损失责任为保险标的的，分散责任风险的有效手段。
1、产品责任险：房屋在使用中因本身缺陷造成人身伤亡或财产损失。五种情况除外。
2、职业责任险：各种专业人员因疏忽、过失造成财产损失，人身伤害。
承保方式：
A．以索赔为基础：不论是否在保险期限均可索赔。
B．以事故发生为基础：只在保险期限内。
三、信用保证保险
1、信用保险： 买方信用保险：买房人的信用
住宅抵押贷款保险：
保险金额通常按抵押房产实际价值的一定比例确定。
2、保证保险：
⑴建筑工程承包合同保险：
A．投标保证保险：中标人不签合同，使招标人选其次或再次招标的损失；保护甲方的利益——工程所有人的利益
B．预付款保证保险：由承包人拿到预付款跑了造成的损失；
C．履约合同保证保险：承包人没按时、按质、按量交付工程而造成的损失；
D．维修保证保险：承包人不按合同维修而造成的损失。
⑵贷款保证保险：与个人抵押贷款房屋保险捆绑销售。
四、人身保险
1、建筑工程团体人身意外伤害保险：在施工现场的人员；期限一年或根据项目时间定；保费按总人数和总造价和总面积计算；一次缴清。
2、安居定期保险：贷款购房者为被保险人；以其死亡为给付条件的定期寿险。
保险期限与贷款期限相同。
保险金额＝贷款本金 逐年减少
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