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综
合
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第四章 房地产开发经营管理制度与政策
1. 房地产开发企业的设立条件（人财物名）
有符合公司法人登记的名称和组织机构（名）
有适应开发经营需要的固定的办公用房（物）
注册资本100万元以上（财）
有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员（人）
法律规定的其他条件
2. 房地产开发企业资质等级
资质等级（4级）
一级
二级
三级
四级
确定资质的条件
注册资本
从事房地产开发经营时间
近三年房屋建筑面积累计竣工
连续几年建筑工程质量合格率达到100%
上一年房屋建筑施工面积
专业管理人员
·总数
·中级以上职称管理人员
·持有资格证书的专职会计人员
完备的质量保证体系
·具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
·从未发生过重大工程质量事故
·从未发生过重大工程质量事故
3.房地产开发企业资质等级条件
| 资质等级 | 注册资本 | 从事房地产开发经营时间 | 近3年房屋建设面积累计竣工 | 连续几年质量合格率达到100% | 上一年房屋建筑施工面积 | 专业管理人员总数 | 中级以上职称管理人员 | 持有资格证书的专职会计人员 |
| 一级资质 | ≥5000 | ≥5 | ≥30 | 5 | ≥15 | ≥40 | ≥20 | ≥4 |
| 二级资质 | ≥2000 | ≥3 | ≥15 | 3 | ≥10 | ≥20 | ≥10 | ≥3 |
| 三级资质 | ≥800 | ≥2 | ≥5 | 2 | ≥10 | ≥5 | ≥2 | |
| 四级资质 | ≥100 | ≥1 | 已竣工的建筑工程 | ≥5 | ≥2 |
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