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讯
综
合
合
物业服务收费的费用构成与测算方法
物业服务收费的费用构成
物业服务费的构成（3+2）
包干制（三项）
物业服务成本
法定税费
物业服务企业的利润
酬金制（两项）
物业服务支出
物业服务企业的酬金
物业服务成本或支出
构成（九项）
管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费
共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
清洁卫生费用
绿化养护费用
秩序维护费用
办公费用
物业服务企业固定资产折旧
物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
经业主同意的其它费用
重要规定
物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应通地专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或成本中
如电梯的日常维护费用可列入物业服务费成本，但更换电梯的费用要从专项维修资金中支出
物业服务费的信息公开
酬金制
物业服务费属代管性质，归业主所有
物业企业应向业主大会公布物业服务资金年度预决算
每年不少于一次公布物业服务资金收支情况
业主大会提出质询时，物业服务企业应答复
包干制
一般业主不需要了解资金情况，因物业企业盈亏自担
【2009年真题】
实行包干制的物业服务费，其构成不包括（ ）。
A．物业服务成本
B．法定税费
C．物业服务企业的酬金
D．物业服务企业的利润
【答案】C
【解析】包干制的不包括酬金。
【2008年真题】－综合分析题
如果丙物业公司物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成不包括。（ ）
A．物业公司人员的工资、社会保险
B．物业公司管理人员的奖金
C．物业服务区域清洁卫生费用
D．物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用
【答案】D
【解析】D属于专项住宅专项维修资金。
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