课
程
程
资
讯
讯
综
合
合
业主、业主大会及业主委员会
业主与物业的使用人（都是物业管理服务的对象）
业主
指物业的产权人（所有权人），是物业服务的对象
业主对建筑物专用部分享有所有权，对共有部分享有共用和共同管理的权利
业主转让其专有部门，对共有部分的共有和共同管理权一并转让
规划的汽车车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定
占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有
物业使用人
不拥有物业的所有权，但通过某种形式获得物业使用权，是物业管理服务的对象
其与业主权利上最大的区别是没有对物业最终处置权
【2008年真题】
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（ ）。
A．属于房地产开发企业
B．属于业主共有
C．属于物业服务企业
D．归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定
【答案】D
【解析】取决于约定。
【2008年真题】
房屋承租人与业主一样，也是物业管理服务的对象，物业服务企业应按合同约定为其提供服务。（ ）
【答案】对
【解析】房屋承租人属于使用人，使用人与业主一样属于物业服务的对象。
【2007年真题】
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 （ ）
【答案】√
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