课
程
程
资
讯
讯
综
合
合
通货膨胀的影响
| 通货膨胀 | 房地产增值 | |
| 原因不同 | 导致资金和信用规模以及总体价格水平的上升，导致购买力下降 | 需求超过供给从而导致房地产价值上升 |
| 对折现率的影响不同 | 导致折现率提高 | 增值一般不影响折现率 |
对投资分析工作的影响（两种方法考虑通货膨胀）
允许未来的年经营收入和运营成本随通货膨胀分别有所增加
如果在收益现金流估算中没有考虑通货膨胀，则可以调低折现率
【2008年真题】
一般来说，通货膨胀导致折现率提高，房地产增值导致折现率降低。（ ）
【答案】X
【解析】通货膨胀导致折现率提高，但房地产增值一般不影响折现率。
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