课
程
程
资
讯
讯
综
合
合
经营收入 （三类，取决于经营模式）
利润
企业利润分为四个层次
经营利润（减去销售税费和土地增值税之后的利润）
利润总额（实现利润，还要加上营业外收支净额）
税后利润（减去所得税后的利润）
可分配利润（提取公积金公益金后的部分）
【2007年真题】
房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（ ）。
A．利润总额
B．投资利润
C．税后利润
D．可分配利润
【答案】A
【解析】利润总额＝经营利润+营业外收支净额
税金
经营税金及附加（两税一费）
营业税－营业额的5%
城市维护建设税－营业税的7%
教育费附加－营业税的5%
城镇土地使用税和房产税
城镇土地使用税－占用国有土地应缴纳，按土地等级、用途按占用面积计算
房产税－按房产原值或出租收入的一定比例征收
企业所得税
所得税应纳税额＝应纳税所得额×适用税率－减免税额－抵免税额
房地产开发企业所得税税率为25%
纳税方式：选按预售收入一定比例预先缴纳，待开发项目竣工后再进行所得税清算
【重点难点】房地产开发企业所得税征缴规定
预售时，用预售收入乘以预计计税毛利率分季或月计算出当期毛利额，扣除相关期间费用和营业税费后计入当期应纳税所得额。
预计计税毛利率
位于省级行政区政府所在地的城区和郊区的，不低于20%
位于地级市城区和郊区的，不低于15%
位于其他地区的，不低于10%
完工后，计算出实际销售收入的毛利额，减去以上累计的预售收入毛利额，两者之差，计入完工年度应纳税所得额
申报纳税时，开发企业应出具有关机构的税务鉴定报告
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