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程
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资
讯
讯
综
合
合
效益和费用识别
投资与成本
投资
指人们在房地产开发或投资活动中，为实现某种预定开发、经营目的而预先垫支的资金
种类
| 投资分类 | 用途 | 价值形式 | 回收形式 |
| 固定资产投资 | 用于建造或购置建筑物、构筑物和机器设备等固定资产 | 在使用过程中以折旧形式计入成品成本 | 通过成品销售以货币形式回收 |
| 流动资金 | 指工业项目投产前预先垫付，用于购买原材料、燃料动力、支付工资等的费用以及被制成品占用的周转资金 | 在每个生产周期周转一次，在整个项目寿命周期内始终被占用， | 在项目寿命周期末，以货币形式回收 |
成本
产品的成本就是活劳动与物化劳动的消耗
销售成本（完全成本）＝生产成本＋销售费用
投资分析中的成本与财务会计中的成本的不同
财务会计是实际发生费用的记录，数据是唯一的；投资分析中的成本是对未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素不同，不同的方案有不同的成本数据
在投资分析的成本中，还要列入一些财务会计中没有的成本概念，如机会成本、沉没成本、不可预见费用等
【2006年真题】
下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（ ）。
A．与财务报表中的成本完全不一样
B．应根据实际发生费用记录来确定
C．与财务报表中的成本一样
D．是对项目未来将要发生的费用的预测和估算
【答案】 D
【解析】A是不完全一样，而非完全不一样
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