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程
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资
讯
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综
合
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第五章 房地产测绘知识
[本章重点]地形图、地籍图、房产图。
第一节 房地产测绘概述
1、房地产测绘 熟悉
⑴房地产测量——指房产测量和地籍测量；
⑵房产测绘——房产基础测绘和房产项目测绘；
⑶房产基础测绘——房产分幅平面图；全面反映房屋及用地位置和权属
房产项目测绘——房产分丘平面图、房产分层分户平面图等；房地产权属管理。
⑷地籍——反映土地及地上附着物的权属、位置等资料，是土地的户籍；地籍图等；
了解2、房地产测绘特点：测图比例尺大、测绘内容多、精度要求高、修测和补测及时（5-10年）。
判断题：08年考题
房地产测量不仅需要测定房地产位置、范围、界限，还要测算其面积，调查测定评估其质量等，但不需调查其所有权或使用权的性质。 （ × ）
了解3、房产面积测量的精度要求：中误差为精度标准；以2倍中误差为限差。
第二节 房地产图
一、地形图 掌握
1、定义：是按一定比例绘制的地物和地貌的正投影图。地物和地貌总称为——地形。
2、阅读：地形图多使用——城市坐标系；
工程项目总平面图多采用——施工图坐标系；
高程——绝对标高。
3、应用：城市规划、建筑设计、工程施工。根据地形图，考虑道路、排水方向，土方工程量
判断题：2009年考题
房地产开发项目的工程项目总平面图一般按城市坐标系绘制。 （ × ）
二、地籍图 掌握
1、地籍图表示土地产权、地界和分区的平面图。
2、地籍图的内容包括：地籍要素和必要的地形要素。
地籍要素：土地编号、利用类别（用途）、等级（好坏）、面积、权属界线、行政界线、房产情况等。
地形要素：房屋、道路、水系、垣栅、地物、地理名称等。
3、地籍图是土地管理部门办理土地登记和发放土地使用权证书时的依据。
4、宗地图：每一宗土地，宗地的位置、界址点线关系、相邻宗地编号。
该宗地土地产权证书和地籍档案的附图。
多选题：2009年考题
在地籍图中，属于地籍要素的有（ ABE ）
A．土地的编号
B．土地的利用类别
C．地理名称
D．房屋、道路、水系
E．土地的面积 [NextPage]
三、房产图 掌握
分为房产分幅图、分丘图、分户图；测量顺序：分幅图——分丘图——分户图；整体、局部、详细
（一）房产分幅图
1、定义：全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。
2、作用：是房产登记和建立产籍资料的索引及参考资料。
3、内容：控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施和房屋围护物及与房产有关地籍要素等。
（二）房产分丘图
1、定义：是分幅图的局部明细图。以丘为单位。
2、作用：是房产权证的附图。
3、内容：本丘内的：房屋权界线、用地面积、建筑面积、墙体归属等。
（三）房产分户图
1、定义：是分丘图的明细图。以房屋为单元。
2、作用：是房产证的附图。
3、内容：房屋权界线、房屋建筑面积、层次、室号、户号等。
房屋产权面积包括套内建筑面积和公摊面积。
比较一下三个图采用的比例尺：1：1000；1：100~1：1000；1：200
三个图的区别：一个比一个范围小，一个比一个更细致。分丘和分户是房产产权证书的附图。对应P149 分幅图是基础测绘图，分丘和分户是项目测绘图。
单选题：07年考题、2009年考题
能够全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是（ B ）。
A．宗地图
B．房产分幅图
C．房产分丘图
D．房产分户图
单选题：08年考题
作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是（ B ）。
A．宗地图
B．房产分幅图
C．房产分丘图
D．房产分户图
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