2015房地产估价师《相关知识》讲义（9）-房地产估价师-建筑-珠峰网 www.my8848.com

当前所在位置：珠峰网资料 >> 建筑 >> 房地产估价师 >> 正文

最新机构

资讯导航

2015房地产估价师《相关知识》讲义（9）

发布时间：2011/9/28 11:53:16 来源：城市学习网编辑：ziteng

　　第四章工程造价知识

　　[本章知识结构]本章一共四节，第一节是工程造价及其构成，第二节是工程量计量，第三节是工程建设定额，第四节是工程造价的计价与控制。

　　[本章重点]工程造价的构成、工程建设定额的概念和分类、工程造价计价的基本原理与方法、工程造价控制的基本原理。

　　第一节工程造价及其构成

　　一、工程造价概述了解

　　工程造价的含义

　　1、计划价格、实际造价

　　2、承发包价格

　　二、工程项目的划分熟悉

　　建设项目——单项工程——分部工程——分项工程。

　　1、建设项目：在一个总体设计、总概预算控制的一个或几个工程项目构成。比如，医院

　　2、单项工程：竣工后能独立发挥生产能力、使用效益；如，门诊楼、住院部

　　3、单位工程：土建工程、设备工程；如：房子分两大块

　　4、分部工程：按不同部位分为，地基与基础、主体结构、屋面、装饰装修等；

　　5、分项工程：按不同施工方法或材料分。

　　三、工程造价的构成掌握

　　建设项目投资——是全部费用。包括固定资产投资和流动资产投资。

　　建设工程造价——是建设项目投资中的固定资产部分。量相等！

　　☆工程造价由四部分构成

　　1、设备及工器具购置费用设备购置费＝设备原价＋设备运杂费

　　工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率

　　直接费

　　2、建筑安装工程费用间接费

　　利润

　　税金

　　土地费用

　　3、工程建设其他费用与工程建设有关的其他费用

　　与未来生产经营有关的其他费用

　　基本预备费

　　4、预备费、利息涨价预备费

　　建设期贷款利息

　　（一）设备及工器具购置费用

　　1、设备购置费：

　　⑴国产：标准和非标准；标准——一般采用带有备件的原价。

　　⑵进口：原价是指到岸价（包括所有关税）；采用最多的是——上交货价（离岸价）；

　　2、工器具购置费用：没有达到固定资产标准的设备、工具、器具等。

　　（二）建筑安装工程费用

　　1、构成

　　⑴直接费（直接工程费）＝人工费＋材料费＋施工机械使用费；

　　⑵其他费用：定额编制及测定费、交上级管理费；

　　⑶现场经费：包括临时设施和现场管理费；

　　⑷财务费：施工企业为筹集资金而发生的各项费用；

　　⑸措施费：非工程实体项目的费用；

　　⑹规费：工程排污、定额测定、社会保险、住房公积金、危险保险。

　　2、计算

　　（三）工程建设其他费用

　　土地费用（划拨、出让）、与工程建设有关的其他费用、与未来生产经营有关的费用。

　　（四）预备费、利息

　　1、基本预备费＝（工、器具购置费＋建安费＋工程其他费）×基本预备费率静态——与几年无关

　　基本预备费是初步设计中难以预料的工程费用。比如，地基的问题。

　　单选题：08年考题

　　某建设项目工器具及生产家具购置费用2 000万元，建筑安装工程费用5 000万元，工程建设其他费用3 000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3％，基本预备费率5％，则基本预备费为（ A ）万元。
　　A．500
　　B．815
　　C．1445
　　D．1473

　　解：（2000＋5000＋3000）×5%＝500

　　2、涨价预备费＝背！

　　It包括：工具、器具及生产家具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费前四项之和

　　3、建设期贷款利息：按复利计算。