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2015房地产估价师《相关知识》讲义(7)
发布时间:2011/9/28 11:51:59 来源:城市学习网 编辑:ziteng

  第二节 建筑构造

  一、建筑的组成 掌握

  1、工业:屋盖、吊车梁、柱子、外墙围护系统(抗风载)、支撑系统(柱间、屋盖)、基础。

  2、民用:基础、墙和柱、楼地面、楼梯、屋顶、门窗。

  二、地基、基础和地下室 掌握

  (一)地基

  1、地基——承受建筑物全部荷载的土层,是地球的一部分。有足够的承载能力,否则上边的建筑物再结实没意义。

  2、地基允许承载力——每单位面积能承受的最大压力。吨/㎡.

  3、基础底面大小:上部荷载越大、地基承载力小,则基础底面积应该越大。底面压强小

  (二)基础

  1、定义:承受建筑物的全部荷载,并传给地基。

  2、构造的影响因素:上部结构、地基承载力、荷载、基础埋置深度。

  3、按构造特点分类:

  ⑴、条形基础:(带形)多为墙下基础。

  按材料不同又分为刚性、柔性基础(钢筋混凝土基础)。

  ⑵、独立基础:柱下的。可以现浇,也可以预制(杯形基础)。

  ⑶、筏式基础:由底板和反梁组成

  上面建筑物重量越大,下面地基承载力越差,基础底面越大,连成一片。

  适合于软弱地基和上部荷载较大的建筑物。 满堂基础

  ⑷、箱形基础:地下室。适合于软弱地基和上部荷载较大的建筑物。

  ⑸、桩基础:

  ⑴适合于

  ⑵组成:承台和桩群。不适宜采用天然地基上作浅基础的。上面土层较弱,下面较好

  ⑶分类:按传力分:摩擦桩、端承桩

  单选题:08年考题

  由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( D )。
  A.条形基础
  B.桩基础
  C.箱形基础
  D.整体式筏式基础

  (三)地下室 如同普通楼层的房间

  1、防潮:常年、最高水位都低于地下室地坪。

  2、防潮、排水结合:常年低于、最高水位高于地下室地坪。

  3、防水:常年、最高水位都高于地下室地坪:卷材(柔性防水)、钢筋混凝土防水(刚性防水)。

  三、墙 掌握

  (一)墙体的类型

  内外;横(宽度方向、短向)纵(长向);

  承重与非承重(自承重、框架间填充墙、隔墙、玻璃幕墙)。

  (二)墙体的构造

  1、砖砌墙:⑴普通粘土砖(实心)、空心砖;水泥砂浆(基础、墙体)、水泥石灰砂浆(砌墙)、实惠和黏土砂浆(非承重墙、抹灰)。

  ⑵墙体的尺寸:指墙体厚度、长、高。与荷载、保温、隔热、防水等有关。

  2、隔墙:块材、立筋式、板材。

  多选题:08年考题

  下列墙体中,属于非承重墙的有( CDE )。
  A.围墙
  B.外墙
  C.隔墙
  D.填充墙
  E.幕墙

  四、柱、梁、板 掌握

  柱:竖向承重;

  梁:横向承重;

  板:水平承重。荷载——板——梁——柱(墙)——基础。

  五、楼、地面 掌握

  1、楼地面的构造层次:基层(结构层)、垫层、填充层、找平层、面层。

  一般分三层——基层、垫层、面层。

  有保温、隔声要求时加填充层;贴砖材的面层加找平层。

  2、面层分类:水泥类、块材、其他(木地板、塑料等)。 按面层所用材料命名[NextPage]

  六、楼梯、电梯 掌握

  1、楼梯的组成:楼梯段、休息平台、栏杆扶手;

  2、楼梯的基本尺寸:⑴梯段:最少3级,最多18级;踏步高宽公式。

  ⑵休息平台:不小于梯段宽。

  ⑶栏杆扶手:不低于900mm.

  3、电梯:7层及以上、高超过16m以上的住宅须设电梯。

  七、屋顶 掌握

  屋顶的组成:

  1、屋面:防水;坡度大小与材料有关。

  2、承重结构:屋架、楼板。

  3、保温隔热:

  4、顶棚:普通、吊顶。

  八、门窗 掌握

  1、作用:水平交通;采光通风;围护(保温、隔热、隔声等)。

  2、安装:木门窗:预埋木砖,钉上。

  铝合金、塑钢门窗:框边上设安装金属条,钉上。

  九、变形缝 掌握

  变形、裂缝、结构破坏。

  1、伸缩缝:⑴作用:防止由于温度的影响;

  ⑵设置:从屋顶至基础顶面;

  ⑶间距:构件材料(砖、钢筋混凝土)、结构类型(砖混、钢筋混凝土)、施工方法(现浇、预制)、构件位置、环境(潮湿)有关。

  ⑷缝宽:20-30mm.

  2、沉降缝:⑴作用:防止由于不均匀沉降的影响;地震烈度6度地区不设;

  ⑵设置:从屋顶至基础底面;

  ⑶缝宽:宽与建筑物层数有关;

  ⑷设置沉降缝的情况:6种。是否能够引起土壤压缩量变化,沉降最重要的是不均匀

  3、防震缝:⑴作用:防止由于地震的影响; 振幅、频率不同引起的破坏。

  ⑵设置:基础不断开;

  ⑶缝宽:不小于50mm.

  当伸缩缝、防震缝分别与沉降缝同时设置时,基础应断开。

  判断题:09年考题

  变形缝包括伸缩缝、沉降缝和防震缝,其中伸缩缝和沉降缝可以相互替代。( × )。

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