二、多项选择题(共15题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的得2分，错选或多选的不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　1．取得建设用地使用权的途径有( )。

　　A．通过行政划拨方式取得

　　B．通过国家出让的方式取得

　　C．通过房地产转让方式取得

　　D．通过房地产租赁方式取得

　　E．通过买卖方式取得

　　2．《土地管理法》主要是解决( )等问题。

　　A．房地产市场秩序混乱

　　B．土地资源的保护、利用和配置

　　C．规范城市建设用地的征用

　　D．规范城市建设用地布局

　　E．协调各项基础

　　3．县级以上人民政府土地管理部门对应受理的建设项目征地，应在30日内拟定( )编制建设项目用地呈报说明书。

　　A．修订土地利用总体规划方案

　　B．供地方案

　　C．补偿安置方案

　　D．补充耕地方案

　　E．农用地转用方案

　　4．拆迁主管部门收到拆迁申请和规定提交的批准文件后，应对( )申请内容进行审查。

　　A．申请人提供的批准文件是否齐全、有效

　　B．拆迁范围内是否有受保护且不允许拆除的建筑

　　C．拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议

　　D．对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定及拆迁人内心满意情况

　　E．补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理

　　5．根据土地使用权的获取方式，房地产的转让不包括( )。

　　A．以出让方式取得土地使用权的房地产转让

　　B．以划拨方式取得土地使用权的房地产转让

　　C．以赠与方式取得土地使用权的房地产转让

　　D．以拍卖方式取得土地使用权的房地产转让

　　E．以招标方式取得土地使用权的房地产转让

　　6．房地产权属登记管理的原则包括( )。

　　A．房地产权属登记的合法原则

　　B．房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则

　　C．房地产权属登记的属地管理原则

　　D．申请在先的原则

　　E．房地产权属瑕疵披露原则

　　7．物业管理经费的来源除了物业管理企业开展多种经营的收入和利润外，还包括( )。

　　A．定期收取的物业管理服务费

　　B．物业共用部位、共用设备设施维修资金

　　C．政府的扶持

　　D．对长期拖欠物业费业主的罚款

　　E．开发建设单位给予一定的支持

　　8．下列有关税收的表述中，正确的有( )。

　　A．财政局对外出租的经营用房免征房产税

　　B．集体土地使用人无需交纳土地使用税

　　C．用耕地建乡政府办公楼应交纳耕地占用税

　　D．土地增值税的课税对象是有偿转让的房地产

　　E．因地震毁坏住房而重新购买住房的免征契税

　　9．下列行为中，应当缴纳契税的有( )。

　　A．房屋赠与

　　B．非法定继承人房屋继承

　　C．以土地、房屋权属抵债

　　D．以土地、房屋权属投资、入股

　　E．房地产抵押

　　10．房地产开发中属于外在不经济的是( )。

　　A．房地产开发投资结构失衡，导致高价商品房滞销

　　B．新入市商品房项目增长迅猛，导致整体销售速度下降

　　C．房地产开发企业管理水平较低，投资效率不高

　　D．部分商品房忽视环境建设，对环境造成破坏和污染

　　E．商品房供需失衡，造成商品房价格不稳

　　11．属于债券基本要素的是( )。

　　A．债券的票面价值

　　B．债券的发行时间

　　C．债券的价格

　　D．债券的利率

　　E．债券的补偿期限

　　12．属于拍卖活动类型的是( )。

　　A．强制拍卖和任意拍卖

　　B．动产拍卖和不动产拍卖

　　C．有保留价拍卖和无保留价拍卖

　　D．一次性拍卖和再次拍卖

　　E．个人拍卖和企业拍卖

　　13．不属于控制性详细规划有关计算规则的是( )。

　　A．建筑间距

　　B．建筑占地面积

　　C．总建筑面积

　　D．建筑高度

　　E．建筑形式

　　14．属于按基础构造特点分类的基础类型有( )。

　　A．条形基础

　　B．独立基础

　　c．复合型基础

　　D．荷载基础

　　E．箱形基础

　　15．担保物权包括( )。

　　A．地役权

　　B．典权

　　C．抵押权

　　D．留置权

　　E．质权

　　三、判断题(共40题，每题0.5分，请根据判断答案，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分)

　　1．因土地使用者触犯国家法律，不能继续履行合同或司法机关决定没收其全部财产，但不收回土地使用权。 ( )

　　2．政府必须通过出资兴建廉租住房来解决最低收入家庭住房问题。 ( )

　　3．征收农用地的，应先办理农用地转用手续，再办理征地审批手续。 ( )

　　4．经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。 ( )

　　5．虽然被拆迁房屋的使用性质一般以房屋权属证书及权属档案记载为准，但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的，可以按照协商结果进行评估。 ( )

　　6．设有抵押权的房屋被拆迁时，如果能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必经抵押权人认可。 ( )

　　7．随着市场体系的不断完善，以重置价格作为房屋拆迁的补偿标准，在理论上不符合“等价有偿”的原则，在实践中被拆迁人所获得的补偿也不足以在市场中购买相应的房屋。( )

　　8．对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。 ( )

　　9．房地产广告中涉及资产评估的，应当标明评估单位、估价师和评估时间；使用其他统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，标明出处。 ( )

　　10．对于政策性房地产开发经营，一般房地产开发经营行为的差异在于政策上优惠和价格上限制，其行为如设立条件、开发质量、开发经营程序等方面应当是一致的。 ( )

　　11．房地产开发企业资质等级证书不是企业领取营业执照的必备条件。 ( )

　　12．房地产广告中含有价格的，应清楚表示该价格即为实际的销售价格，并注明价格有效期限。 ( )

　　13．房屋租赁合同期限不得超过20年，所以租期满20年的承租户无权继续承租。 ( )

　　14．房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。 ( )

　　15．房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同均为要式合同。 ( )

　　16．以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。( )

　　17．注销房屋权属证书，登记机关需收回原发放的房屋权属证书，以免贻害他人。 ( )

　　18．房屋内的大厅层高超过4.40 m的，按其水平投影面积的2倍计算建筑面积。 ( )

　　19．商品房前期物业管理的委托方为房地产开发企业。 ( )

　　20．住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于业主所有。 ( )

　　21．城市维护建设税是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。 ( )

　　22．个人转让家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 ( )

　　23．管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款所得的收入，免征营业税；管理中心在受委托银行存储、用住房公积金购买国债、在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税。 ( )

　　24．对新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。 ( )

　　25．生产可能性曲线与等收益线相切的点上，边际转换率与等收益线的斜率不相等。( )

　　26．有形市场最主要的形式就是证券交易所。 ( )

　　27．涉及房地产的人身保险，主要包括建筑工程团体人身意外伤害保险和安居定期保险。( )

　　28．持有认股权证，意味着持有者享有在规定时间内，按一定价格购买一定数量的某股份公司新发行的股票的权利。 ( )

　　29．中止拍卖或撤销拍卖委托的单方法律行为必须在拍卖成交前或拍卖中作出。 ( )

　　30．测定季节变动的方法主要是计算季节比率。 ( )

　　31．证券的价格由货币使用中产生的收益与社会借贷资金利率之间的比率所决定。 ( )

　　32．基金公司将所有的各种基金作为全部运行资本。 ( )

　　33．制定城市规划发展战略与目标是整个城市政府的义务和权利。 ( )

　　34．城市用地分类中的公共设施用地不包括居住用地中的公共服务设施用地。 ( )

　　35．对于影剧院、俱乐部这一类建筑采用蒸汽采暖有较高的实用价值。 ( )

　　36．工程师应该在收到变更合同价款报告后14日内予以确认，如无正当理由工程师在报告送达之日起14日后变更合同价款报告自动生效。 ( )

　　37．测量工作的根本任务是确定地面的点位。 ( )

　　38．根据我国建筑安装工程费用构成，建筑施工企业职工的工资列在间接工程费中。( )

　　39．物权成立后，无论其标的物辗转落人何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利。( )

　　40．合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行。( )