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综
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2．投资信托基金分类与组织形式和结构
2.1 分类
按投资业务不同分类
权益型－以收益性物业的出租、经营管理和开发为主，主要收入是出租收入
抵押型－为开发商和抵押贷款者提供抵押贷款服务，主要收入来源是抵押贷款利息收入
混合型－同时经营上述两种业务
按信托性质分类
伞型合伙－不直接拥有房地产，通过一个经营合伙制企业控制房地产
多重合伙－直接拥有房地产的同时，还通过经营合伙制方式拥有部分房地产
【2009年真题】
按信托性质分类，房地产投资信托基金的类型有（ ）。
A．权益型
B．抵押型
C．伞型合伙
D．多重合伙
E．混合型
【答案】CD
【解析】ABE是按投资业务分类。
2.2 组织形式
契约型－依据信托契约
公司型－依据公司章程运作
2.3 组织结构
2.4 房地产估价师在其中的角色
首次发行－评估所持有的房地产资产
运行过程中的评估服务－是评价经营管理绩效、投资决策的基础
【2008年真题】
下列关于房地产投资信托基金的表述中，正确的有（ ）。
A．资金的主要来源是发行股票和金融市场上的融资
B．抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主营业务
C．按信托性质可以分为伞型合伙和多重合伙型房地产投资信托基金
D．房地产投资信托基金的收益能够在一定程度上抵消通货膨胀
E．一般委托专业机构和专业人员实施经营管理
【答案】ACDE
【解析】B权益型信托主要以收益性物业为主营业务。
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