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4．房地产抵押贷款
4.1 概念
指借款人以其合法拥有的房地产，在不转移占有方式的前提下，向贷款人提供债务履行担保，获得贷款的行为
4.2 种类（三类）
个人住房抵押贷款
－贷给消费者，以购买的房为抵押物
分为商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款（公积金贷款）两类
分为固定利率贷款和可调利率贷款两种，我国实行可调利率，从下年初开始按新利率
抵押贷款额度上限为住房价值的80%，贷款期限最长不超过30年
构成抵押贷款一级市场
商用房地产抵押贷款
还款来源主要是商用房地产的经营净收益，所以风险高
贷款价值比率不超过60%，期限不超过10年
仅对已通过竣工验收的商用房地产发放
在建工程抵押贷款
以房地产开发项目合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为抵押物
一次确定贷款额度，一次办理承包工程合同的房屋期权抵押登记，按工程形象进度和约定的贷款价值比率分次发放贷款
【2007年真题】
商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（ ）。
A．商用房地产风险更高
B．商用房地产的收益更高
C．商用房地产的价值更高
D．商用房地产的增值潜力更大
【答案】A
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