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综
合
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第三节 银行信贷融资
1．房地产开发类贷款
房地产开发投资相关贷款（三类）
房地产开发贷款－开发建设阶段贷给开发商的
土地储备贷款－房地产收购储备阶段贷给土地储备中心的
房地产抵押贷款－房地产建成后抵押获得的贷款，贷给业主的
三类贷款的共同特征
以所开发的房地产项目（土地或在建工程）或所购买的房地产作为抵押物
2．房地产开发贷款（俗称开发贷）
2.1 开发款的分类（三类）
土地购置贷款
我国规定，商业银行不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款
土地开发贷款
建设贷款
用于项目建设阶段的融资
可用于偿还土地购置贷款和土地开发贷款，支付建设阶段的成本
主要抵押物是处于开发建设中的项目（即土地使用权和在建工程）
还款来源是销售收入或房地产抵押贷款
为避免出现竣工时无法获得抵押贷款的情况，发放建设贷款的金融机构会要求开发商事先获得抵押贷款承诺，这越来越成为发放开发贷的重要条件之一
【2008年真题】
下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是（ ）。
A．债权人通常是商业银行
B．不能用于偿还土地购置贷款
C．主要担保物为在建工程及相关土地使用权
D．还款资金来源通常是销售收入
【答案】B
【解析】建设贷款中可以用于偿还土地购置贷款（不提供土地购置贷款是我国的规定）
【2007年真题】
建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。
A．租金收入
B．土地出让收入
C．长期抵押贷款
D．净经营收入
【答案】C
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