课
程
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资
讯
讯
综
合
合
5．写字楼的租约与租约谈判
租赁合约中的标准条款
租金定期增加方式的租金调整条款
租金调整参考消费价格指数或商业零售业指数
也可以确定固定的年租金增长率或增长量
租金可以按消费者价格指数调整，但同时又规定一个上调比例的最高限，由租户承担最高限以内的风险，由业主承担最高限以外的风险
毛租和净租条款
毛租：由业主支付物业经营过程中的所有费用，租金中包含这些费用
净租：租金仅为房屋的租金，所有的经营费用均由租户直接缴纳
折让优惠和租户权利的授予
折让优惠可以使租户节省租金开支，但租约中规定的租金水平不会变化
租户的优先权－如租户想扩大其承租的写字楼面积，而其原租用的单元相邻单元又处于空置状态的话，则该租户在同等条件下有优先承租的权利
【2008年真题】
写字楼物业出租中所有经营费用均由租户直接承担的出租方式是（ ）。
A．全租金方式
B．毛租金方式
C．净租金方式
D．基本租金方式
【答案】C
【2007年真题】
由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（ ）。
A．租金调整条款
B．代收代缴费用条款
C．装修费用条款
D．折让优惠条款
【答案】A
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