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2015房地产估价师《相关知识》讲义精选(7)
发布时间:2011/9/22 17:16:05 来源:城市学习网 编辑:ziteng

  金融知识

  [本章重点]

  1.金融工具;

  2.通货膨胀;通货紧缩;

  3.货币政策及货币政策工具;

  4.金融业务;

  5.金融市场的构成要素;

  6.房地产金融。

  §7-1 金融概述

  一、金融的概念 掌握

  1、原意:货币的发行、流通和回笼、货款的发放和收回、存款的存入和提取;

  2、现代意义:货币资金的融通;

  融通的对象——是货币和货币资金;

  融通的方式——是有借有还的信用方式;

  组织融通的机构——是银行及其他金融机构。

  三、信用 掌握

  1、概念:信用是指经济活动中的一种借贷行为,是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。

  贷出——债权人,有权要求按期偿还本金,支付利息;

  借入——债务人,有义务按期偿还本金,支付利息;

  2、信用形式:

  ⑴商业信用:是指企业之间相互提供的。如,商业票据。

  ⑵银行信用:是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用。国家调节经济的重要手段。

  ⑶国家信用:指政府的借贷行为。国库券和公债。

  ⑷消费信用:企业或金融机构对消费者提供的信用。

  ⑸民间信用:是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。

  四、金融活动 熟悉

  1、直接融资:运用一定的金融工具直接形成债权债务关系的行为。例如,国库券、股票

  2、间接融资:通过中介机构间接实现融资的行为。

类别  优点  局限性 
直接融资  ⑴供求双方直接协商;期限、数量、利息
⑵促进资金使用效率的提高;
⑶有利于筹集长期投资;债券、股票; 
⑴资金数量、期限、利率等方面受限制;
⑵自资金提供者风险大; 
间接融资  ⑴资金积少成多;起点低、网点多;
⑵安全性较高;
⑶提高了金融业的规模经济水平; 
减少了投资者对企业的关注;减少了使用者的压力和约束; 

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  五、金融工具 熟悉

  是指以书面形式发行和流通的具有法律效力的凭证。包括债券债务凭证(票据、债券等),所有权凭证(股票)。

  1、金融工具的一般特征:偿还性、可转让性(流动性)、安全性、收益性;

  ☆:流动性与收益性成负相关性,即流动性越好,收益越差;

  安全性与收益性成负相关性;流动性与安全性呈正相关性。

  2、金融工具的种类:

  ⑴按信用方式分为:商业(企业)、银行、消费、国家、国际信用工具;

  ⑵按发行者的性质分为:直接、间接金融工具;

  直接金融工具:由非金融机构,如企业、政府、个人发行和签署的。

  商业票据、公债、国库券、企业债券、股票、抵押契约;

  间接金融工具:由金融机构发行的。

  银行券、存款单、银行票据、保险单;

  ⑶按期限分为:短期:本票、汇票、支票、大额可转让存单、短期债券;

  长期:股票、债券;

  不定期:银行券(钞票)、纸币。

  3、几种主要的金融工具

  ⑴本票:出票人签发,承诺见票付款。出票人就是付款人。

  商业本票——企业签发;

  银行本票——银行签发;

  当事人:2个人,出票人(付款人)、收款人。

  ⑵汇票:出票人签发,委托付款人见票付款。包括商业汇票、银行汇票。

  当事人:3个人,出票人、付款人、收款人。

  商业汇票必须经过承兑后才能生效。分为企业承兑的商业承兑汇票和银行承兑汇票;

  汇票应遵守7条原则和规定。

  背书——在票据背面或粘贴单上记载有关事项并签字盖章的票据行为。

  背书转让——以转让票据为目的的背书行为。汇票可以转让

  [单选题]2009年考题

  由企业签发,承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是(B )。
  A.汇票
  B.本票
  C.支票
  D.银行券

  [判断题]2009年考题

  不论商业汇票还是银行汇票都需要经过承兑后才能生效,商业承兑汇票属于商业汇票,银行承兑汇票属于银行汇票。 (√ )

  ⑶支票:活期存款人签发给收款人办理结算。

  现金支票 ①以存款为依据;

  分为 特点 ②有效期短;

  转帐支票 ③金额以存款余额为限,不能透支;

  [单选题]2009年考题

  由企业签发,承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是(B )。
  A.汇票
  B.本票
  C.支票
  D.银行券

  [判断题]2009年考题

  不论商业汇票还是银行汇票都需要经过承兑后才能生效,商业承兑汇票属于商业汇票,银行承兑汇票属于银行汇票。

  ⑷信用卡:银行或信用卡公司发行。在指定商店、场所记账消费,可以短期透支,即消费贷款。

  ⑸银行券:钞票,人民币。

  ⑹大额可转让存单:由银行发行的一种大面额定期存款凭证。

  ⑺债券和股票:

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