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2015房地产估价师《相关知识》讲义精选(6)
发布时间:2011/9/22 17:15:15 来源:城市学习网 编辑:ziteng

  宏观经济学概述

  一、国民收入核算体系

  (一)国民收入核算中的几个总量 掌握

   定义  公式 
国内生产总值GDP  一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和    
国民生产总值GNP  一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和  GNP=GDP+对外收入净额 
国内生产净值NDP  一年内在国内新增加的产值  NDP=GDP-资本设备的折旧 

  1、名义GDP——按当年价格计算的国内生产总值;

  实际GDP——以某一年作为基期,再以该年的价格为不变价格计算的国内生产总值。扣除物价上涨因素。例如,名义GDP与基期比增长与物价也上涨相同,实际GDP等于没长。

  ☆GDP折算指数=名义GDP÷实际GDP

  2、☆GDP与GNP区别:

  GDP与国土原则联系在一起:凡在本土上创造的收入,不分国内、国外一并计算;

  GNP与国民原则联系在一起:凡本国国民创造的收入,不分在本土、还是在国外一并计算;

  △对外要素收入净额=本国在国外的收入-国外在本国的收入

  GNP=GDP+本国在国外的收入-国外在本国的收入

  =GDP+对外要素收入净额

  3、国内生产净值:NDP=GDP-资本设备的折旧

  4、国民收入NI:报酬总和,即工资、利息、租金和利润的总和。

  5、个人收入PI:PI=NI+政府转移支付+公债利息支出-公司未分配利润-公司所得税-社会保险税

  6、个人可支配收入DPI:DPI=PI-个人所得税

  (二)国民收入核算的几种基本方法 了解

  A.从生产的角度

  B.从收入的角度

  C.从支出的角度

  1、收入法核算GDP=工资+利息+租金+间接税+企业转移支付+折旧

  2、支出法核算GDP=消费支出+投资支出+政府购买+净出口[NextPage]

  三、消费、投资、乘数理论 掌握

  1、消费函数:

  (1)国民经济均衡:∵需求:国民收入=消费+投资 供给:国民收入=消费+储蓄

  需求=供给

  ∴投资=储蓄 I=S

  投资=储蓄,供求平衡;

  投资<储蓄,需求<供给,产品卖不出去,收入降低,经济下滑;

  投资>储蓄,需求>供给,产品价格上涨,收入增加。

  (2)消费函数:消费数量随收入的增加而增加,但是比收入增加的幅度小。

  消费函数指消费与收入之间存在线性关系:C=A+BY

  其中:C——消费;

  A——基本消费量;

  B——边际消费倾向,消费增量与收入增量的比值,小于1的数;

  Y——收入;

  BY——引致消费,随收入变化的消费。

  2、投资函数:两个方面来看

  (1)作为投资者是否投资?取决于:资本边际效率,预期利润率与利息率的比较。资本边际效率是指一种贴现率。

  资本边际效率,预期利润率高于利息率,投了!

  资本边际效率,预期利润率小于等于利息率,不投资。

  (2)作为厂商是否投资?取决于:资本边际效率,预期利润率与利息率的比较。

  如果项目的资本边际效率高于利息率,投了!

  资本边际效率一定时,利息率越高,资本边际效率与利息率的差值越小,收益越小,投资越少。反之,利息率低,差值大,收益大,投资就大。投资的数量取决于利息率的高低。

  3、乘数理论:

  乘数——当某个变量变化时引起其他变量变化的幅度大小的系数,叫乘数。

  投资乘数——投资增加时使国民收入成倍增加,这个倍数叫投资乘数。

  乘数作用的双重性:

  投资资金,总需求增加,引起国民收入大幅度的增加;

  投资减少,总需求减少,引起国民收入大幅度的减少。

  四、宏观经济政策目标 掌握

  1、充分就业

  2、价格稳定:价格指数相对稳定;

  3、经济增长:人均产量和收入持续增长;充分就业;

  4、国际收支平衡

  五、宏观经济政策 掌握

  1、财政政策:政府支出(政府购买、举办公共工程、转移支付)、税收;

  运用:萧条时期:增加政府支出、减少税收刺激总需求的扩大、消除失业;

  膨胀时期:减少政府支出、增加税收抑制总需求的扩大、消除通货膨胀;

  2、货币政策:通过中央银行控制货币供应量来调节利率而影响投资和整个经济;

  与财政政策不同:财政政策——直接;

  货币政策——间接;

  萧条时期:扩张性货币政策、利率降低;增加资金投放量

  膨胀时期:紧缩性货币政策、利率提高。减少资金投放量

  单选题:2009年考题

  下列宏观经济政策中,有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是( C )。
  A.增加税收
  B.降低存款准备金率
  C.增加政府支出
  D.减少转移支付

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