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合
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第十章 房地产税收制度与政策
1. 税收制度的构成要素
纳税人（课税主体）
纳税人：是直接向国家交纳税款的单位和个人
负税人：实际负担税款的单位和个人
课税对象（课税客体）－按课税对象税可分五大类
流转税
收益税
财产税
资源税
行为目的税
计税依据
从价计征（大多数）
从量计征
税率或税额标准－体现征税的深度，是中心环节，分三种
比例税率
累进税率
定额税率
附加、加成和减免
附加－加重税负，对所有纳税人加征
加成－加重税负，只针对特定的纳税人加征
减税－减征部分税款
免税－免交全部税款
违章处理
偷税和抗税属于犯罪行为
漏税和欠税属于一般违章行为，不构成犯罪
对违章行为的处理：批评教育、强行扣款、加收滞纳金、罚款、追究刑事责任
2. 现行房地产税收（5+7）
房地产税收（5项）
房产税
城镇土地使用税
耕地占用税
土地增值税
契税
与房地产有关的税收（7项）
固定资产投资方向调节税
营业税
城市维护建设税
教育费附加
企业所得税
个人所得税
印花税
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