课
程
程
资
讯
讯
综
合
合
28. 成套房屋建筑面积的测算（两大部分）
套内建筑面积
套内房屋的使用面积
套内墙体面积
套内阳台建筑面积
共有建筑面积的分摊
29. 共有建筑面积
不应分摊的共有建筑面积
独立使用的地下室、车棚、车库
作为人防工程的地下室、避难室
用作公共休憩、绿化等场所的架空层
为建筑造型而建无实用功能的建筑面积
建筑在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备，管理用房，均作为不应分摊的共有建筑面积
应分摊的共有建筑面积
作为公共使用的电梯井、管道井、垃圾道、变电室、地下室等以及为整幢服务的公共用房管管理用房建筑面积
单元与共有建筑之间的墙体水平投影面积的一半，以及外墙水平投影面积的一半
30. 共有建筑面积分摊的原则
产权双方有合法的权属分割文件或协议的，按文件或协议分摊
无权属分割文件或协议的，根据房屋共有建设面积的不同使用功能，按相关建筑面积比例进行计算分摊
31. 共有建筑面积分摊的计算公式
各户应分摊的共用公用面积＝各户套内建筑面积*分摊比例系数
分摊比例系数＝应分摊的共有公用面积/参加分摊的各户套内面积之和
32. 共有建筑面积分摊的方法
住宅楼－以幢为单元，按各套内建筑面积比例分摊
商住楼－按商业与住宅的建筑面积比例分摊成住宅或商业两个部分
住宅部分－分摊的共用面积加上本身的共用建筑面积，按各套的建筑面积分摊
商业部分－分摊的共用面积加上本身的共用建筑面积，分摊至各层，再加上本层的分摊面积，再按建筑面积分摊
综合楼－按功能参照商住楼的办法
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