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2015房地产估价师考试相关知识要点解析（5）

发布时间：2011/8/29 11:09:27 来源：城市学习网编辑：ziteng

　　拍卖的知识

　　[本章重点]

　　1、拍卖的涵义和原则；

　　2、拍卖标的、报价方式及类型；

　　3、房地产拍卖；

　　4、拍卖规则；

　　5、强制拍卖。

　　§13-1 拍卖概述

　　一、拍卖的涵义和原则掌握

　　（一）拍卖的概念

　　1、拍卖的定义：公开竞价、特定的物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。

　　2、涉及四方当事人：拍卖人——拍卖公司；

　　委托人——委托拍卖物品、财产的人；

　　竞买人——参加竞购拍卖标的的人；

　　买受人——出最高价，购得标的竞买人。

　　（二）拍卖的特征

　　1、拍卖与普通商品交易的区别

　　（1）参与当事人：拍卖（4方）；

　　（2）交易的性质：公开；

　　（3）商品的价格形成：买方定价；

　　（4）商品的竞价对手：在买方中间；

　　（5）对买方的身份要求：必须公开真实身份；定向的，买方受限制；

　　（6）交易当事人的主体资格：依法设立的拍卖机构。

　　2、拍卖与招投标的区别

　　（1）标的内容上的区别：依法转让的财产及财产权利；动产、不动产、无形资产；

　　（2）实施机构上的区别：必须是依法设立的拍卖企业；

　　招标可以委托；

　　（3）行为目的上的区别：转让给最高出价者；

　　选择条件最优的合作伙伴；

　　（4）佣金或酬劳：拍卖成交后，支付佣金（委托人、买受人都交）；

　　招投标中标后，双方均不需支付酬金。

　　☆重要标志——是否收取酬金。

　　（三）拍卖的基本原则

　　1、公开原则：拍卖信息、竞买公开；

　　2、公平原则

　　3、公正原则：拍卖人及工作人员、委托人（不能委托他人）参加竞买；

　　委托人、拍卖人对拍卖标的应承担瑕疵担保责任。

　　4、诚实信用原则[NextPage]

　　二、拍卖的标的、报价方式及类型掌握

　　1、拍卖标的的分类：

　　（1）是否具备实体形态：有形、无形；

　　（2）是否能够移动：动产、不动产；

　　（3）是否流通：允许、限制、禁止。比如文物限制出境。

　　2、报价方式：

　　（1）增价拍卖：又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”。价格由低到高。

　　分为：无声拍卖：拍卖师叫价，竞买人举牌、举手等应价。卖方报价。

　　有声拍卖：竞买人叫价。买方报价。

　　（2）减价拍卖：又称“荷兰式拍卖”或“估高价拍卖”。价格由高到低。

　　分为：人工、电子。

　　△：遵循谁叫价谁要约的原则。买方报价时，拍卖人宣布的起拍价不是要约，只是宣布拍卖开始的表示。

　　3、拍卖活动的类型：

　　（1）强制拍卖和任意拍卖；

　　（2）动产拍卖和不动产拍卖：不动产要办理过户登记手续。

　　（3）有保留价拍卖和无保留价拍卖：

　　☆有保留价拍卖是指拍卖前设立最低售价的拍卖，竞买人的最高竞价必须等于或高于保留价，低于保留价不能成交。用于价值大的拍卖标的。

　　（4）一次拍卖和再次拍卖。