§12-4 物权与债权

　　一、物的种类 掌握

　　1、动产、不动产：动产物权经交付而变动；以占有为公示方法

　　不动产物权的变动则需要经过登记；土地、房屋、林木等土地定着物

　　2、流通物、限制流通物：限制——权利的转移要遵守法律规定的程序，经有关部门批准。

　　3、主物和从物：从物——要件有3个；

　　除非有特别约定，否则主物的处分应附带从物一起。

　　4、原物和孽息：

　　A．天然孽息：自然属性获得的收益——小动物生了小动物；

　　B．法定孽息：依法获得——银行利息、租金。

　　5、特定物和不特定物：指定的物；对特定物所有权转移的时间，当事人可以自由约定。

　　6、替代物和不可替代物：两种物灭失的法律意义不同。

　　二、物权概述 掌握

　　（一）概念：对特定物享有直接支配和排他的权利。同一物不能有内容不相容的两种以上的物权并存。

　　（二）分类：

　　⑴自物权和他物权：自物权——对自己的物享有的权利。如，所有权。

　　他物权——在他人的物上设立的权利。如，土地使用权。

　　⑵动产物权和不动产物权：质权——动产物权；抵押权——不动产物权；

　　⑶主物权和从物权：必须依附于其他权利而存在的物权。如，抵押权依附于债权而存在。

　　⑷所有权和限制物权：可以在自己的所有物上为他人设立权利，从而限制了所有权的效用。如，用益物权、担保物权。

　　（三）物权的效力：

　　⑴排他性；

　　⑵优先效力：物权优先于债权；特例是“买卖不破租”。

　　相同物权，先成立的优先于后成立的。

　　所有权与他物权并存时，他物权优先于所有权。如，抵押物权与所有权并存，抵押权人优先受偿。

　　⑶追及效力：不管到哪里、到谁手里都有权追回。

　　（四）物权的特征：

　　⑴物权法定原则：种类和内容由法律来定；排他性；

　　⑵物权公示原则：物权变动、取得必须公开；不动产采取登记；

　　⑶物权优先原则：物权优先于一般债权；如，取得担保物权后即可对抗第三人的一般债权。

　　[判断题]09年考题

　　已抵押的房地产办理抵押登记后，即可对抗第三人的一般债权。 （√ ）

　　三、所有权 掌握

　　1、原理：所有权包括：占有、使用、收益、处分，4项权能；

　　2、共有：按份共有

　　共同共有 区别：份额事先确定；不确定，只要共同共有关系在，就不能分。

　　4、建筑物区分所有权：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权；

　　共有部分享有共有和共同管理的权利。一并转让。 [NextPage]

　　四、用益物权 掌握

　　1、概念：对他人所有的动产、不动产依法享有占有、使用、收益的权利。

　　特点：⑴标的——动产、不动产；⑵他物权；⑶占有、使用、收益——取得使用价值。

　　2、分类： 土地承包经营权；

　　建设用地使用权；

　　宅基地使用权；

　　地役权——以他人土地供自己土地便利使用的权利。如，修水渠、路。

　　特征：①使用他人土地的权利；

　　②使自己土地便利的权利；

　　③具有从属性和不可分性。

　　典权——是指支付一定典价，在一定期限内占有他人的不动产，从而取得使用、收益的权利。

　　五、担保物权 掌握

　　（一）担保物权概述

　　1、概述：确保债务履行为目的。

　　2、特征：⑴履行债务；

　　⑵在债务人或第三人的财产上设定的权利；

　　⑶以担保物的交换价值为债务履行提供担保；

　　⑷具有从属性和不可分性。

　　（二）分类

　　1、抵押权：以不动产作为抵押物。不转移占有，抵押登记。

　　2、质押权：以动产和或权利凭证为质押物。银行券、提单、仓单、商标、专利

　　特征：①是一种担保物权；

　　②标的物只能是动产或财产权利；

　　③须转移质物的占有；

　　④质权就是质物优先受偿的权利。

　　3、留置权：按照合同约定占有债务人的财产，不能履行债务时，有留置该财产并就该财产优先受偿的权利。

　　特征：①以动产为标的物的一种担保权；区别于质押权——动产和权利

　　②是债权人留置债务人的动产的权利；

　　③一种法定担保物权。区别于质押权——双方意愿

　　[判断题]

　　房地产抵押权是一种担保物权． （ √ ）

　　[单选题]

　　下列关于质权特征的表述中，错误的是（ B ）
　　A．质权是一种担保物权
　　B．质权的标的物只能是不动产权利
　　C．质权需转移质物的占有
　　D．质权是就质物优先受偿的权利

　　六、物权与债权的区别——反映经济生活中最基本的财产权利 掌握

　　物权——静止的、支配权、公开的、优先的、追及性；

　　债权——运动的、请求权、不公开的、平等的。

　　1、物权的权力主体是特定的，义务主体是不确定的。物权必须要公示，债权不公开；

　　2、物权优先、债权平等；担保物权比普通债权优先；先设的比后设的优先。

　　3、物权可追及第三人；债权只能向当事人请求，不能向第三人追及；

　　4、物权按法定设立，债权可以自己设立；

　　5、物权专法保护，债权受合同法保护。