2015房地产估价师考试相关知识要点解析（3）-房地产估价师-建筑-珠峰网 www.my8848.com

当前所在位置：珠峰网资料 >> 建筑 >> 房地产估价师 >> 正文

最新机构

资讯导航

2015房地产估价师考试相关知识要点解析（3）

发布时间：2011/8/29 11:07:55 来源：城市学习网编辑：ziteng

　　§12-3 合同法

　　一、合同法概述掌握

　　（一）合同的概念和特征：

　　概念：双方对权利义务——表示一致的协议。

　　特征：⑴平等；⑵两个及以上的合同主体，一致的意思；⑶特定的权利义务——实现经济目的；⑷具有法律效力。

　　（二）合同法的概念和特征

　　概念：调整平等主体之间的交易关系的法律。

　　特征：⑴约定优先；⑵平等协商，等价有偿。合同中有约定，按合同内容处理；没有约定，按法律

　　（三）合同的分类

　　1、典型、非典型；法律设有规范，并赋予一定名称的合同。买卖、借款等；

　　2、双务、单务：双方享有；一方享有——不存在同时履行抗辩权（赠与、借用）。

　　3、有偿、无偿：是否得到利益；

　　4、诺成、实践：诺成合同——不要物；

　　实践合同——实际交付标的物；

　　5、要式、不要式：要式——根据法律规定必须采用特定形式；金融机构的借款合同（合同法197条）、租赁期六个月以上的租赁合同（215条）、融资租赁合同（238条）、建筑工程合同（270条）、委托监理合同（276条）、技术开发合同（330条）、技术转让合同（342条）。

　　不要式——不采用特定形式。

　　6、主、从：是否以其他合同的存在为前提而存在的。

　　主——不以其他合同的存在为前提；借款合同

　　从——不能单独存在，以其他合同的存在为前提的。抵押合同，因为借款合同才产生抵押

　　二、合同订立熟悉

　　（三）合同的订立程序

　　要约——希望与他人订立合同的意思。⑴意思内容具体明确；⑵经承诺，按意思办。（受该意思约束）

　　承诺——同意接受要约条件。必须由受要约人向要约人做出。到达——才能生效。

　　要约与要约邀请的区别：要约邀请——希望他人向自己发出邀约的意思。

　　价目表、拍卖公告、招标公告——要约邀请。

　　[单选题]09年考题

　　下列属于要约邀请行为的是（ D ）。
　　A．竞买人举牌报价
　　B．投标人将标书寄给招标单位
　　C．采购单位向生产单位寄送采购合同
　　D．拍卖机构发出拍卖公告 [NextPage]

　　三、合同的效力掌握

　　1、生效应具备下列条件：

　　⑴具有民事行为能力；限制行为能力人只能签订与其年龄、智力相适应的合同；

　　除了：奖励、赠与、报酬。

　　⑵真实；

　　⑶不犯法，不违反公共利益。

　　2、生效：具有法律效力。

　　六、违约责任掌握

　　（二）违约承担方式：

　　⑴继续履行；

　　⑵赔偿损失；

　　⑶给付违约金：事先约定；低于损失的，可请求增加；过分高于损失的，可请求适当减少。

　　⑷定金罚则：给付方无权要求返还定金；收受方应双倍返还；标的20%.超过部分无效。

　　[单选题]09年考题

　　王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返回王某（ B ）万元。
　　A．75
　　B．120
　　C．135
　　D．150

　　☆：预付款与定金的区别：预付款是工程价款的一部分；合同不履行时返还；不存在丧失或双倍返还；

　　☆：违约金、定金不能同时并用，选其一；由守约方选择。

　　☆：定金责任不同于赔偿损失：二者分别执行；二者之和超过标的物价金总和时，酌情减少定金的数额。