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2015房地产估价师考试相关知识要点解析(2)
发布时间:2011/8/29 11:07:14 来源:城市学习网 编辑:ziteng

  §12-2 民法

  一、民法的概念和基本原则

  1、民法的概念: 熟悉

  处理公民之间、法人之间、公民与法人之间的——财产关系、人身关系的法。婚姻法、合同

  二、民事法律关系 熟悉 人与人之间的关系的到确认、调整、保护

  (二)民事法律关系的构成:主体、客体、内容。

  [主体] 享有民事权利、承担民事义务的“人”。自然人、法人。

  至少两个主体构成民事法律关系。

  [客体] 民事主体间民事权利义务所共同指向的对象。

  标的包括:物——有形存在、人力可以支配、具有经济价值;

  行为——满足他人利益而进行的活动。提供咨询报告、市场分析、营销计划、投标报价等

  智力成果——脑力劳动。专利

  [内容] 民事主体享有的权利和应承担的义务。

  (三)民事权利 ⑴不违法的前提下,想怎样就怎样;

  ⑵有权要求负有义务的一方承担义务;⑶受到伤害时,有权要求得到保护

  [概念]民事主体受法律保护的、实现某项利益的权利。

  [分类]⑴按权利标的的不同性质分:财产权(物权、债权)、人身权(健康权、姓名权、肖像权);

  区别:财产权一般不发生精神损害赔偿。

  ⑵按权利的作用分:支配权、请求权、形成权、抗辩权;

  支配权——不受他人非法干涉;如:物权、知识产权、人身权等;

  请求权——权利主体请求他人作为或不作为。

  形成权——权利主体依自己的行为,使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利;如:撤销权、解除权、追认权、选择权等。

  抗辩权——不同意他人的请求,而提出证据加以抗辩的权利。

  [保护]A.请求人民法院依法予以保护——公力救济;

  B.正当防卫——自力救济。

  (四)民事义务:

  1、概念:一定行为或不一定行为的约束。违反民事义务,要承担民事责任。

  2、分类:积极义务、消极义务——是否具体作为来分;

  主要义务、附随义务;

  约定义务、法定义务;

  三、自然人、法人、合伙 熟悉

  (一)自然人:

  1、民事权利能力:享有权力,承担义务的资格;

  一般权力能力(出生、死亡、人人平等);

  特殊权力能力。

  2、民事行为能力:以自己的行为依法独立取得民事权利、承担民事义务的资格。

  分三种:

  A.完全民事行为能力人;16岁以上不满18岁,有收入来源;

  B.限制民事行为能力人——10周岁以上的、不能完全辨认自己行为的精神病

  C.无民事行为能力人——不满10岁及,对自己的自己的行为不负责任

  3、监护:是职责

  对无民事行为能力人、限制民事行为能力人的人身、财产、其他权力——保护、监督;

  法定、指定、遗嘱、自愿来确定。

  4、宣告失踪和死亡:

  宣告失踪——下落不明满2年的;

  宣告死亡——下落不明满4年的,因意外满2年的。

  (二)法人:机关、事业单位、企业、社团法人。 与自然人相对称的民事主体

  4个条件:⑴依法成立;⑵有必要的财产和经费;⑶有自己的名称、组织机构和场所;⑷能独立承担民事责任。

  (三)合伙:法律特征:⑴具有团体性;⑵承担无限连带责任——债务。与法人的最大区别 [NextPage]

  四、民事法律行为 熟悉

  民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。

  五、代理 掌握

  (一)概念:替他人去作为,产生的后果由他人负责。

  “他人”——被代理人:“第三人”——相对人。

  (二)分类:

  1、根据代理权发生的依据不同分为:委托代理、法定代理(来自法律的规定)、指定代理(法院或单位);

  2、本代理和复代理:被委托人——委托人——再次委托他人;事先经同意,或事后及时告诉;

  本代理 复代理

  3、单独代理和共同代理:代理权授予一人还是两人以上。

  4、民法上的代理、诉讼法人的代理:代理的内容不同。委托签合同——民法;打官司——诉讼法

  (三)代理关系:被代理——代理人——第三人

  内部 外部

  (四)代理权、代理行为:代理人在行使代理权时应遵守两个原则:A.最大利益;

  B.不得滥用权利。

  六、诉讼时效 掌握

  1、概念:在法定期限内不行使权利,失去保护。

  2、诉讼时效期间:法定期间。

  普通诉讼时效期间:请求保护民事权利,2年;

  特殊诉讼时效期间:1年;身体、商品质量、租金、寄存财物;

  3年;环境污染损害赔偿。

  最长、长期诉讼时效期间:20年。

  ☆:从知道或应该知道权利被侵害时起计算。

  3、诉讼时间的中止、中断、延长:

  中止——暂停计算诉讼时效、已过时间有效;

  中断——已过时间无效,时间重新计算;

  延长——法院判定。

  七、民事责任——违反义务、承担责任、对后果负责

  主动承担:10种;不主动承担——制裁(实行惩罚或强制)。

  [多选题] 09年考题

  下列属于承担民事责任的方式有( CDE )。
  A.罚款
  B.吊销证照
  C.赔偿损失
  D.赔礼道歉
  E.停止侵害

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