课
程
程
资
讯
讯
综
合
合
五、估价方法的优选与归类
1.估价方法选用要求
同一估价对象宜选用两种以上的估价方法估价。
2.估价方法的优选
（1）有条件选用比较法估价的，应以比较法为主要的估价方法。
（2）收益性房地产估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。
3.估价方法的归类
（1）土地估价：①基准地价修正法；②比较法；③假设开发法；④成本法；⑤土地剩余技术。
（2）建筑物估价：①成本法；②建筑物剩余技术。
（3）房地估价：①比较法；②收益法；③成本法。
（4）居住房地产估价：①比较法；②成本法；③收益法（出租住房）。
（5）商业房地产估价：①收益法；②比较法；③成本法。
⑹租赁价格评估：①比较法；②收益法（转换计算）；③成本法（成本租金构成，即：房租=折旧费+维修费+管理费+投资利息+房产税+保险费+地租+利润） .
六、估价人员现场查勘的内容
（1）估价对象坐落位置的正确性；
（2）观察周围的环境、景观；
（3）实地拍照；
（4）勘察建筑物的建筑结构、装修、使用、设备、维修保和完损程度等情况；
（5）了解当地同类房地产的市场特性与行情。
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