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程
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讯
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综
合
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31.合同的解除（双方，均为60日）
土地使用者延期付款超过60日，土管部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿
出让人延期交付土地超过60日，土地使用者有权解除合同，土管部门双倍返还定金，退还已支付地价款，并可要求赔偿
32.划拨的含义
概念
划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用，或者将建设用地使用权无偿交给土地使用者的行为
含义
包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和地无偿取得两种形式（成本价或无偿）
划拨土地一般无期限，但未经许可不得流转
取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定程序办理手续
国有土地主要是出让用地和划拨用地两种
33.划拨的范围（六类）
国家机关用地
军事用地
城市基础设施用地
公益事业用地
国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地
法律规定的其他用地
34. 划拨土地的转让
转让的两种形式
由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金
可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家，凡向国家上缴土地收益的，仍按划拨土地进行管理
原划拨土地进行经营性开发建设或转让的
按市场价补缴土地出让金
低于市场价交易的，政府应当行使优先购买权
35.划拨土地使用权的出租
以营利为目的的出租，应将租金中所含土地收益上缴国家
不宜办理出让的，可行实租赁
租赁时间超过6个月的，应签订租赁合同
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