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2015年房地产估价师《经营与管理》第七章知识点(5)
发布时间:2011/8/29 10:33:02 来源:城市学习网 编辑:ziteng

  17. 风险估计与评价的常用方法

  风险估计与评价常用方法

  调查和专家打分法

  解析方法

  蒙特卡洛模拟法

  解析法与蒙特卡洛法的区别

  解析方法要求对影响现金流的各个现金源进行概率估计,蒙特卡洛法要求在已知各个现金流概率分布情况下实现随机抽样

  解析法主要用于解决一些简单的风险问题,蒙特卡洛法适用于多变动因素的分析

  18.期望值法的五个重要指标

  期望值法的五个重要指标

  19. 期望值法的判定标准

  实质

  净现值期望值-收益,越大收益越大

  净现值标准差-收益的离散程序,越小风险越小

  单一方案判定原则

  整个项目寿命期净现值期望值大于零,项目可行,否则不可行

  项目净现值期望值大于或等于零时的累积概率越大,风险越小

  多方案选择原则

  期望值相同 ,标准差小的方案为优

  标准差相同,期望值大的方案为优

  标准差系数小的方案为优

  20. 蒙特卡洛模拟法

  分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布

  通过模拟试验随机选取各随机变量的值,并使选择的随机值符合各自的概率分布

  反复重复以上步骤,进行多次模拟试验,即可求出开发项目各项效益指标的概率分布中其他特征值

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