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2015房地产估价师《相关知识》复习资料（10）

发布时间：2011/8/23 11:10:14 来源：城市学习网编辑：ziteng

　　会计知识

　　一、会计假设掌握

　　会计主体

　　1、会计主体：会计信息所反映的特定单位。

　　2、必须将会计主体经济活动与会计主体所有者的经济活动区别开。

　　3、会计主体不同于法律主体：

　　二、会计核算的一般原则熟悉

　　衡量会计信息质量

　　1、客观性：合法凭证为依据。

　　2、相关性：与决策相关，有助于决策。

　　3、可比性：企业之间的会计信息口径一致，相互可比。

　　4、一贯性：会计政策在前后各期保持一致，不得随意改变。

　　两种情况：

　　A．法规发生变化

　　B．改变会计政策后能更恰当反映企业

　　5、及时性：及时处理，及时提供。

　　6、明晰性：简明、易懂、便于理解。

　　确认和计量的一般原则

　　1、权责发生制：收入和费用实际发生时进行确认。

　　2、配比原则：收入与对应的费用、成本进行对比，以结出损益。

　　A．因果配比正确评价经营业绩

　　B．时间配比

　　3、历史成本原则：取得资产时实际发生的成本资产的入账价值，在资产处置前保持其入账价值不变。

　　4、划分收益性支出与资本性支出原则：当期收益相关的支出计入当期的损益——收益性支出

　　与当期及以后多个期间的收益相关的支出计入资本性支出

　　起修正作用的一般原则

　　1、谨慎原则：可能发生的损失和费用，应当加以合理估计；风险合理估计；

　　ex：有价证券低于市值，应减记资产的帐面值。

　　2、重要性原则：收入、费用、资产总额中所占的比重较大，严格按规定的方法、程序核算。反之，不必。

　　3、实质重于形式原则：形式——法律；实质——经济实质。 [NextPage]

　　三、会计要素与会计恒等式掌握

　　资产

　　1、概念：拥有、控制的资源——带来经济利益；

　　资产——资金、厂房、机器、原料、材料等；

　　2、特点：（1）带来经济利益；（2）企业拥有或控制；包括融资租赁；（3）由过去发生的交易、事项中获得的——已得，不包括正在进行时。

　　负债

　　1、概念：现时义务——导致经济利益流出。

　　2、特点：（1）过去引起的；（2）清偿；（3）将来转移资产，甚至专为所有者权益。

　　所有者权益

　　1、概念：所有者权益＝资产－负债享有经济利益

　　2、特点：（1）不需要偿还；（2）先清偿，再得利；（3）分享利润。

　　3、包括：实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润；

　　留存收益＝盈余公积＋未分配利润

　　会计恒等式

　　1、资产＝权益＝债权人权益＋所有者权益

　　2、资产＝负债＋所有者权益所有者权益＝资产－负债

　　3、利润＝收入－费用

　　4、资产＋利润＝负债＋所有者权益＋（收入－费用）

　　四、借贷记账法原理及应用了解

　　1、以“借”、“贷”作为记账符号：“借”——资产（费用）增加，负债、所有者权益减少；

　　“贷”——资产（费用）减少，负债、所有者权益增加；

　　2、以“资产＝负债＋所有者权益”为记账依据。

　　3、有借必有贷，借贷必相等：不相等对不上。与P326表11-2对应

　　五、会计报表熟悉

　　资产负债表

　　六、财务分析掌握

　　1、清偿能力：流动比率、速动比率、资产负债率；

　　2、运营能力：存货周转指标、应收账款周转指标。不是越高越好。

　　3、盈利能力：资产报酬率、股东权益报酬率、销售毛利率、销售净利率、成本费用净利率。