单项选择题
　　1．非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个()称呼。
　　A．概括性
　　B．描述性
　　C．理论性
　　D．准确性
　　2．下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是()。
　　A．出租的房地产
　　B．自用的房地产
　　C．餐饮的房地产
　　D．营业的房地产
　　3．房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以()为前提来进行工作。
　　A．公正
　　B．公平
　　C．公开
　　D．估价对象的合法权益
　　4．现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于()方面的制约。
　　A．建筑技术
　　B．土地权利设置
　　C．相邻关系
　　D．土地使用管制
　　5．在房地产权利中，属于用益物权的是()。
　　A．自物权
　　B．划拔土地使用权
　　C．抵押权
　　D．租赁权
　　6．某宗面积为3000m²的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m²。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m²。理论上应补地价()万元。
　　A．78
　　B．882
　　C．1210
　　D．1272
　　7．某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m²，现房出租的年末净收益为500元/m²。若按折现率l0%和风险补偿值100元/m²计，该幢房地产目前的价格应为()元/m²。
　　A．4400
　　B．4409
　　C．4445
　　D．4455
　　8．不是影响房地产价格的区位因素是()。
　　A．位置
　　B．交通
　　C．人文
　　D．环境
　　9．同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是()。
　　A．富有弹性、单一弹性、缺乏弹性
　　B．完全弹性、单一弹性、完全无弹性
　　C．完全弹性、单一弹性、缺乏弹性
　　D．富有弹性、单一弹性、完全无弹性
　　10．现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为()。
　　A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量
　　B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
　　C．存量+新开发量+空置房量-拆毁量
　　D．存量+新增竣工量-拆毁量
　　11．市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为()。
　　A．1.05
　　B．0.98
　　C．0.95
　　D．1.03
　　12．征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括()。
　　A．征地管理费
　　B．耕地占用税
　　C．安置补助费
　　D．耕地开垦费
　　13．建筑物的()等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。
　　A．体量
　　B．结构
　　C．设施
　　D．层高
　　14．某可比实例实际成交价格为3400元/m²，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为()元/m²。
　　A．3401.36
　　B．3398.64
　　C．3538.78
　　D．3266.67
　　15．报酬率为()与所投入的资本的比率。
　　A．净收益
　　B．投资回收
　　C．投资回报
　　D．收益
　　16．某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m²，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于()元/m²。
　　A．2427
　　B．2500
　　C．2575
　　D．2632
　　17．下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是()。
　　A．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数
　　B．建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数
　　C．建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等
　　D．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数
　　18．某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是()年。
　　A．37
　　B．40
　　C．60
　　D．63
　　19．因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于()。
　　A．自然折旧
　　B．物质折旧
　　C．功能折旧
　　D．经济折旧
　　20．通常房地产开发投资利润率的计算基数为()。
　　A．土地取得成本+开发成本
　　B．土地取得成本+开发成本+管理费用
　　C．土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用
　　D．开发完成后的房地产价值 [NextPage]      21．下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是()。
　　A．新开发房地产项目
　　B．用于出售用途的房地产项目
　　C．具有投资开发或再开发潜力的房地产
　　D．用于投资或再开发的房地产
　　22．长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是()和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。
　　A．指数平滑分析
　　B．趋势拟合分析
　　C．时间序列分析
　　D．相关分析
　　23．开发经营期的起点是假设的()。
　　A．开工日期
　　B．取得估价对象的日期
　　C．取得待开发土地的日期
　　D．开始出售开发完成后的房地产的日期
　　24．有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为()万元(收益可视为无限年)。
　　A．30
　　B．40
　　C．50
　　D．60
　　25．某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/m²，成新率为70%，房地产年净收益为140元/m²，土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为()元/m²。
　　A．1700
　　B．2000
　　C．2100
　　D．2400
　　26．临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为()。
　　A．交易情况修正
　　B．交易日期调整
　　C．房地产状况调整
　　D．区域因素调整
　　27．从事房地产估价，首先要有房地产()。
　　A．估价业务
　　B．估价目的
　　C．估价对象
　　D．估价程序
　　28．某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为()万元。
　　A．222.76
　　B．224.67
　　C．268.67
　　D．298.33
　　29．资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指()。
　　A．房地产开发企业自有资金周转的速度
　　B．估价对象房地产变为现金的速度
　　C．估价对象房地产带来净收益的速度
　　D．房地产开发企业流动资金周转的速度
　　30．在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/m²，后街路线价为2000元/m²。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为()。
　　A．18%
　　B．20%
　　C．15%
　　D．25%
　　31．下列关于路线价法中，不正确的是()。
　　A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理
　　B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
　　C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
　　D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
　　32．某宗面积为5000m²的房地产开发用地，市场价格(按面地价)为800元/m²，容积率为2，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为()万元。
　　A．824
　　B．864
　　C．882
　　D．904
　　33．某大厦总建筑面积10000m²，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m²。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为()。
　　A．2.4%
　　B．3.0%
　　C．3.8%
　　D．7.2%
　　34．影响房地产价格的环境因素不包括()。
　　A．大气环境
　　B．声觉环境
　　C．卫生环境
　　D．治安环境
　　35．在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于()。
　　A．社会因素
　　B．环境因素
　　C．人口因素
　　D．行政因素