2015年房产估价师理论与方法考试模拟习题及答案（27）
发布时间：2011/6/20 20:37:02 来源：城市学习网 编辑：admin
1．某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60％，则建筑容积率为（ ）。
A．33.3
B．12
C．20
D．60％
【答案】B
2．土地取得成本是取得（ ）所需的费用、税金等。
A．土地使用权
B．土地转让权
C．土地经营权
D．开发土地
【答案】D
3．对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以用下列公式计算：补地价（单价）=[（增加后的容积率-原容积率）／（ ）]×原容积率下的土地单价。
A．建筑面积 B．原容积率
C．土地总面积
D．增加后的容积率
【答案】B
4．下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为（ ）。
A．新开发房地产项目
B．用于出售用途的房地产项目
C．具有投资开发或再开发潜力的房地产
D．用于投资或再开发的房地产
【答案】C
5．房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，也有不同的地方。共同之处是（ ）。
A．都是价格，用货币来表示
B．都有波动，受供求因素的影响
C．都是按质论价
D．市场性质相同
【答案】ABD [NextPage] 1．在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。
A．出让土地使用权上的房地产抵押估价
B．商品房售价
C．划拨土地使用权上的房屋拆迁作补偿
D．房屋火灾保险
【答案】D
2．在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。
A．出让土地使用权上的房地产抵押估价
B．商品房售价
C．划拨土地使用权上的房屋拆迁作补偿
D．房屋火灾保险。
【答案】D
3．中国房地产估价师学会简称为（ ）。
A．IRCEA
B．CAIRE
C．CIREA
D．CEIRA
【答案】C
4．以下那些说法是正确的（ ）。
A．两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，其价值可能有很大不同
B．两宗权利状况相同的房地产，如果实物状况不同，其价值可能有很大不同
C．两宗实物和权利状况相同的房地产，其价值相同
D．房地产的实物和权益在价值决定中都很重要
【答案】ABD
5．引起房产自然增值的原因主要包括（ ）。
A．通货膨胀
B．需求增加，引起价格上涨
C．交通条件或周围环境改善
D．装修改造、更新或增加设备
【答案】BC
