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2015年房产估价师理论与方法考试模拟习题及答案（26）

发布时间：2011/6/20 20:36:00 来源：城市学习网编辑：admin

　　1．某工业用地出让年限为50年，出让时为五通一平，该区域的基准地价为800元／m2（基准地价内涵为五通一平无限年期的地价），土地报酬率为8％。那么该宗工业用地的价格为（　　）元／m2。
　　A．782.94
　　B．817.06
　　C．792.85
　　D．768.06
　　【答案】A
　　2．影响房地产价格的行政因素，是指那些影响房地产价格的制度、政策、法律法规、行政行为等方面的因素，主要有（　　）。
　　A．房地产制度、房地产价格政策、特殊政策
　　B．行政隶属变更、城市发展战略
　　C．城市规划、土地利用规划
　　D．税收政策、交通管制
　　【答案】ABCD

　　3．有一宗耐用年限为40年的工业生产用房，已经实际使用了5年，其建筑总面积为1000m2，重置价格为1200元/ m2，残值率为5％，用定额法计算出建筑物的现值为（　　）万元。
　　A．105.75
　　B．117.15
　　C．105
　　D．115
　　【答案】A
　　4．通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了（　　）对地价的影响。
　　A．土地面积
　　B．地质条件
　　C．土地位置
　　D．土地形状
　　【答案】D
　　5．估价上的折旧注重的是（　　）。
　　A．原始取得价值的减价修正
　　B．原始取得价格的摊销与回收
　　C．重置价格的摊销与回收
　　D．价值的减价修正
　　【答案】D [NextPage] 　　1．房地产估价人员应遵守的职业道德包括（　　）。
　　A．应保持估价的独立性，必须回避自己、近亲属或其他有利害关系人的估价业务
　　B．应妥善保管委托人的文件资料，在任何情况下，未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料公开或泄露给他人
　　C．尽管感到自己的专业能力有限，为了不辜负委托人，仍旧要接受该项估价委托
　　D．应执行政府规定的估价收费标准，不得以不正当理由或名目收取额外费用，也不得恶意降低收费进行不正当竞争
　　【答案】AD
　　2．明确估价对象包括（　　）。
　　A．明确估价对象的实物
　　B．明确估价对象的权益
　　C．明确估价对象的区位状况
　　D．明确估价对象的基础设施情况
　　【答案】ABC
　　3．某房地产的报酬率为8％，受益期限为30年的价格为4000元／m2。若报酬率为6％，受益期限为50年，则该房地产价格为（　　）元／m2。
　　A．3000
　　B．4500
　　C．5200
　　D．5600
　　【答案】D
　　4．房地产估价人员必须了解房地产的供求状况以及影响房地产价格的各种因素，并且应该不断提高自己的估价技能和丰富自己的估价经验，必须遵循严谨的（　　）。
　　A．估价目的
　　B．估价程序
　　C．估价时点
　　D．估价作业日期
　　【答案】B
　　5．某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为０，按直线法确定其成新率为（　　）％。
　　A．60
　　B．70
　　C．80
　　D．90
　　【答案】C