2015年房产估价师理论与方法考试模拟习题及答案（25）
发布时间：2011/6/20 20:34:48 来源：城市学习网 编辑：admin
1．在评估一宗房地产的价格时，一般要求同时采用（ ）方法。
A．一种或一种以上的
B．两种或两种以上的
C．三种或三种以上的
D．四种或四种以上的
【答案】B
2．一般来说，在完全竞争条件下，在同一街道，不同位置上不同用途的土地的地租支付能力由大到小排序，正确的是（ ）。
A．百货商店、男人服装店、鞋店、珠宝店、妇女服装店、杂货店、家具店
B．百货商店、妇女服装店、鞋店、珠宝店、家具店、男人服装店、杂货店
C．珠宝店、百货商店、男人服装店、鞋店、妇女服装店、家具店、杂货店
D．珠宝店、百货商店、男人服装店、鞋店、妇女服装店、杂货店、家具店
【答案】B
3．市场法中区位状况修正的内容包括（ ）等项。
A．建筑规模
B．临路状况
C．楼层 D．建筑容积率
【答案】BC
4．合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动。合法权益应包括（ ）等方面。
A．合法交易
B．合法产权
C．合法使用
D．合法处分
【答案】BCD
5．在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为（ ）。
A．居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值
B．居民区的房地产增值，工业用地房地产增值
C．居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值
D．居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值
【答案】C[NextPage] 1．投资利息的计算基数包括（ ）。
A．土地取得成本
B．开发成本
C．管理费用
D．开发利润
【答案】ABC
2．路线价法的理论依据为（ ）。
A．预期原理
B．区位原理
C．替代原理
D．供需原理
【答案】C
3．在下列的几种提法中，属于正确的提法应该是（ ）。
A．交易实例一定是可比实例
B．交易实例不一定是可比实例
C．可比实例一定是交易实例
D．可比实例不一定是交易实例
【答案】BC
4．当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用（ ）预测房地产的未来价格。
A．数学曲线拟合法
B．平均增减量法
C．平均发展速度法
D．移动平均法
【答案】BC
5．某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。
A．43.2％
B．50％
C．56.8％
D．70％
【答案】C
