2015年房产估价师理论与方法考试模拟习题及答案（24）
发布时间：2011/6/20 20:33:39 来源：城市学习网 编辑：admin
1．下列（ ）情况会导致房地产的价格偏高。
A．政府协议出让土地
B．购买相邻房地产
C．卖方不了解行情
D．设立抵押的房地产
【答案】B
2．路线价法主要适用于（ ）。
A．城市市区房地产估价
B．城市商业街道两侧土地的估价
C．区片土地的估价
D．时间要求紧、可以粗略评估的房地产的价格评估
【答案】B
3．中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中，（ ）属于自物权，其余属于他物权。
A．使用权
B．抵押权
C．所有权
D．租赁权
【答案】C
4．关于收益法适用的对象，下列最佳表述为（ ）。
A．临街房地产
B．城市房地产
C．有收益或有潜在收益的房地产
D．出租或销售用途的房地产
【答案】C
5．房地产估价需要明确一些基本事项，下列事项中占龙头地位的是（ ）。
A．估价目的
B．估价时点
C．估价对象
D．估价方法
【答案】A[NextPage] 1．某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10％，则该宗写字楼现在的价格为（ ）万元。
A．4580
B．5580
C．6580
D．7580
【答案】D
2．市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（ ）。
A．1.05
B．0.98
C．0.95
D．1.03
【答案】C
3．应用路线价法的前提条件是（ ）。
A．土地形状较规则
B．街道较规整
C．地势较平坦
D．临街各宗土地的排列较整齐
【答案】BD
4．某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元／m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元／m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元／m2，则该建筑物的价格为（ ）元／m2。
A．1000
B．1100
C．1200
D．1300
【答案】C
5．商业用地房地产位置的优劣主要取决于（ ）。
A．周围环境状况．安宁程度
B．位置有利于原料和产品的运输
C．交通是否便捷及离市中心的远近
D．繁华程度．临街状况
【答案】D
